Stel, de verkoper komt de afspraken niet na die je in het koopcontract hebt vastgelegd, hij komt niet opdagen bij de overdracht. In het stappenplan van Vereniging Eigen Huis lees je wat je dan het beste kunt doen.
Wat je kunt doen, hangt af van de afspraken die je hebt gemaakt met de verkoper in de koopovereenkomst. Als je gebruikmaakt van de model koopovereenkomst voor een eengezinswoning, dan vind je dit in artikel 11. Koop je een appartement, dan vind je dit in artikel 14. Bij gebruik van een van deze modellen kun je de volgende stappen nemen:
Als de verkoper niet meewerkt aan de overdracht bij de notaris, kun je hem in gebreke stellen. Je geeft de verkoper dan de kans alsnog aan zijn verplichtingen te voldoen. Stuur de ingebrekestelling in een aangetekende brief. Neem de volgende punten op:
Als de verkoper na de termijn van 8 dagen nog steeds niet meewerkt aan de eigendomsoverdracht, heb je twee opties:
Optie 1: je beëindigt het contract
Na de termijn van 8 dagen heb je het recht de koopovereenkomst
te ontbinden. Je hebt dan recht op een boete van 10% van de koopsom. Als je meer schade lijdt dan die 10%, kun je ook aanvullende schadevergoeding eisen. Stuur de ontbindingsbrief aangetekend. Geef in de brief aan dat je:
Ontbind alleen na juridisch advies.
Optie 2: je eist nakoming
Wil je dat de verkoper alsnog meewerkt aan de eigendomsoverdracht, dan vorder je na de termijn van 8 dagen nakoming van de overeenkomst. Je kunt dan een boete vorderen van 3 promille van de koopsom per dag, met een maximum van 10% van de koopprijs. Die boete loopt nadat de 8 dagen termijn is versteken, tot aan het moment dat de eigendomsoverdracht alsnog plaatsvindt. Is je schade groter dan het boetebedrag dan kun je aanvullende schadevergoeding eisen. Stuur een aangetekende brief en meld in deze brief dat:
Als de eerdere stappen niet werken, kun je een procedure starten. Informeer altijd bij een juridisch adviseur voor je dit doet. Heb je een rechtsbijstandsverzekering? Neem contact op met je verzekeraar.
Of een procedure zinvol voor je is, hangt af van je financieel belang en je rechtspositie. Je kunt met eventuele vragen terecht bij ons Informatie- & Adviescentrum op (033) 450 77 50.