Overdrachtsbelasting

Overdrachtsbelasting is een belasting die u betaalt als u een bestaande woning, vakantiewoning, winkel- of bedrijfspand koopt of verkrijgt door schenking. De overdrachtsbelasting is 2 procent van de koopsom op een bestaande woning en bijbehorende grond. Voor een winkel- of bedrijfspand of los stuk grond betaalt u 6 procent overdrachtsbelasting. Is de koopsom onzakelijk, zoals transacties tussen vrienden of in familiesfeer? Dan wordt de belasting berekend over de overeengekomen prijs of de verkoopwaarde (als deze hoger is) op het moment van overdracht. De notaris toetst deze waarde als de overdracht plaatsvindt.

Vrijgesteld van overdrachtsbelasting

U betaalt geen overdrachtsbelasting als u het pand verkrijgt door:

  • trouwen of aangaan geregistreerd partnerschap, als de woning eigendom was van één van beiden en door het huwelijk deel gaat uitmaken van de gemeenschap
  • verdeling van de gemeenschap van goederen in verband met echtscheiding
  • een erfenis
  • verdeling uit een erfenis waarbij alle erfgenamen meewerken en worden gecompenseerd voor hun deel
  • doorverkoop binnen drie jaar indien het pand is aangekocht op of na 1 september 2012 tot 1 januari 2015 (tot het bedrag van de aankoopprijs bij de eerste koop)
  • doorverkoop binnen zes maanden indien het pand is aangekocht op of na 1 januari 2015 (tot het bedrag van de aankoopprijs bij de eerste koop)
  • uitkoop van uw partner. Het gaat dan om een verkrijging van het eigendomsdeel van de partner met wie u samenwoont (samenwoonde), indien u beiden eigenaar bent van de eigen woning in een verhouding binnen 40 %- 60 %.

Doorverkoop binnen drie jaar

Als u een huis in eigendom krijgt, dat binnen zes maanden daarvoor ook al was overgedragen , hoeft de u tot het bedrag van de aankoopprijs bij de eerste koop geen overdrachtsbelasting te betalen. Koper en verkoper spreken vaak met elkaar af dat dit belastingvoordeel naar de verkoper gaat. Er gelden daarbij de volgende regels:

  • Alleen als het aankoopbedrag dat de koper betaalt hoger ligt dan wat de verkoper er voor betaalde, dan betaalt de koper overdrachtsbelasting over het verschil.
  • Als de eerste aankoop van de woning (dus van de verkoper) plaatsvond tussen 1 september 2012 en 1 januari 2015 geldt een doorverkooptermijn van 36 maanden in plaats van zes maanden.
  • Meestal spreken koper en verkoper met elkaar af dat de koper het bedrag ter grootte van de overdrachtsbelasting dat hij anders had moeten betalen aan de verkoper vergoedt. Dit wordt dan bijvoorbeeld vastgelegd in het modelcontract (zie artikel 2.2 van het modelcontract
  • Mocht de koper dit bedrag ter grootte van de overdrachtsbelasting inderdaad aan de verkoper betalen, dan is over dit bedrag overdrachtsbelasting verschuldigd. De koper moet dan 2% overdrachtsbelasting betalen over het bedrag dat hij aan de verkoper vergoedt.

Bekijk de rekenvoorbeelden over overdrachtsbelasting bij doorverkoop

Veelgestelde vragen

Waarom moet ik 6% overdrachtsbelasting betalen over mijn woning?

Wanneer moet ik overdrachtsbelasting betalen en hoe hoog is het tarief?

Mag ik de overdrachtsbelasting fiscaal aftrekken?