Opleveringskeuring nieuwbouw

Normaal gesproken ontvang je twee weken voor de oplevering een uitnodiging van de bouwer/ontwikkelaar. Hierin staat de precieze datum en het tijdstip van de officiële oplevering. Wanneer dit bekend is, kun je online een keuring aanvragen.

Wij adviseren om een bouwkundige mee te nemen bij de officiële oplevering. Een voorschouw is dat niet. Bij een voorschouw krijg je de mogelijkheid om de woning alvast te doorlopen en gebreken te noteren. Vaak zijn nog niet alle werkzaamheden gereed en is de woning nog niet schoon. Onderteken bij de voorschouw geen documenten. Wacht hiermee tot het officiële moment van de sleuteloverdracht.

Het is niet nodig om de bouwkundige vooraf informatie toe te sturen. Bij de bouwkundige kun je aan het begin van de keuring aangeven wanneer er bijzonderheden zijn. Neem belangrijke stukken mee en zorg eventueel voor een lijstje met aandachtspunten.

In ons planningssysteem worden vaak wijzigingen doorgevoerd. Dit om zo optimaal mogelijk keuringen in te plannen. En om op het laatste moment rekening te houden met ziekte/autopech e.d. van de bouwkundigen. Hierdoor kunnen we niet zeggen welke bouwkundige de keuring komt uitvoeren.

In de meeste gevallen wordt gebruik gemaakt van een eenmalige incasso. Op de tablet van de bouwkundige kun je hiervoor toestemming geven. Het bedrag wordt dan na de keuring binnen één tot drie weken automatisch van je rekening afgeschreven. Je ontvangt samen met het keuringsrapport een keuringsopdracht. Hierop staan de kosten voor de keuring vermeld. 

Meestal wordt een oplevering binnen 2 uur afgerond. De tijdsduur is van verschillende factoren afhankelijk zoals de afmeting van de woning, de hoeveelheid gebreken in de woningen en eventuele vragen. Heeft de bouwer aangegeven dat er meer dan 2 uur nodig is? Bijvoorbeeld bij een grote vrijstaande woning, geef dit dan aan ons door zodat we hiermee rekening kunnen houden in de planning.

De kosten voor een opleveringskeuring zijn € 300,-. Dit is het basistarief voor 2 uur, normaliter is dit (ruim) voldoende tijd voor de keuring. Mocht een keuring langer duren dan is het vervolgtarief € 60,- per half uur.

Ja, het komt eigenlijk altijd voor dat er gebreken worden genoteerd bij de oplevering van een woning. Gemiddeld zo’n 20 per woning, denk hierbij aan krassen, beschadigingen, onderdelen die nog niet zijn gemonteerd of werkzaamheden die nog niet klaar zijn. De bouwer heeft na de oplevering 3 maanden de tijd om gebreken op te lossen.

Alleen wanneer de woning “niet voor bewoning gereed” is gaat de oplevering niet door en vindt er geen sleuteloverdracht plaats. Je kunt de woning nog niet betrekken wanneer bijvoorbeeld er geen elektra aansluiting is of het verwarmingssysteem ontbreekt.

Nee, de bouwkundige kan je niet ter plekke helpen met het oplossen van een geschil tussen jou en de bouwer. Hij kan wel adviseren hoe je het beste omgaat met probleemsituaties, zoals weigering van de oplevering of discussie over opleveringsgebreken om kan gaan. Belangrijk is dat discussiepunten als opmerking genoteerd worden zodat je later, samen met een jurist,  het geschil met de bouwer kunt oplossen.

Ja, deze dienstverlening is alleen beschikbaar voor leden van Vereniging Eigen Huis. Nog geen lid? Geen probleem. Voor afname van de opleveringskeuring kun je lid worden.

Helaas, wij bieden geen collectiviteitskorting bij een Opleveringskeuring.