Aftrekbare kosten bij nieuwbouwwoning
Bij het kopen van een nieuwbouwwoning of het zelf bouwen van een huis komen verschillende kosten kijken. Welke van deze kosten zijn mogelijk fiscaal aftrekbaar? We hebben een overzicht voor je gemaakt.
Wanneer je een huis koopt, mag je verschillende kosten aftrekken in je aangifte inkomstenbelasting. Als je dat doet, betaal je minder inkomstenbelasting. Bekijk in de tabel hieronder welke kosten hiervoor in aanmerking komen en wat eventuele voorwaarden hierbij zijn.
Overzicht kosten en (eventuele) fiscale aftrekbaarheid
| Kosten | Aftrekbaar? | Indien meegefinancierd in de (hypothecaire) lening: rente aftrekbaar? |
| Koopsom (inclusief btw) | Nee | Ja: schuld valt in box 1 |
| Financieringsvergoeding aan bouwer | Nee | Ja: schuld valt in box 1 |
| Uitstelrente 2 | Ja | Nee: schuld valt in box 3 |
| Bouwrente bij aangekochte woning na 1-1-2001 2 | Ja | Nee: schuld valt in box 3 |
| Rente eigenwoningschuld 2 | Ja | Nee: schuld valt in box 3 |
| Rente restschuld (ontstaan na 28 oktober 2012 en voor 1 januari 2018) 2 | Ja | Nee: schuld valt in box 3 |
| Restschuld (ontstaan na 28 oktober 2012 en voor 1 januari 2018) | Nee | Ja: schuld valt in box 1 |
| Rente restschuld ontstaan na 1 januari 2018 | Nee | Nee: schuld valt in box 3 |
| Notariskosten eigendomsakte en inschrijving kadaster | Nee | Ja: schuld valt in box 1 |
| Notariskosten hypotheekakte 1 2 | Ja | Ja: schuld valt in box 1 |
| Afsluit-/bemiddelingskosten voor de geldlening 1 2 | Ja | Ja: schuld valt in box 1 |
| Annuleringskosten i.v.m. het afzien van de offerte | Nee | Nee |
| Kosten voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) 1 2 | Ja | Ja: schuld valt in box 1 |
| Kosten bankgarantie | Nee | Nee: schuld valt in box 3 |
| Bereidstellingsprovisie 1 2 | Ja | Ja: schuld valt in box 1 |
| Premies arbeidsongeschiktheids-verzekering (WIA) | Ja | Nee: schuld valt in box 3 |
| Periodieke betaling erfpacht (erfpachtcanon) 2 | Ja | Nee: schuld valt in box 3 |
| Afkoopsom erfpacht | Nee | Ja: schuld valt in box 1 |
1: Financier je deze kosten mee in verband met het oversluiten van de hypotheek, dan kun je de rente over (dit deel van) de lening niet aftrekken. De schuld in verband met de meegefinancierde kosten valt dan in box 3.
2: De aftrekbare kosten met betrekking tot de eigen woning zijn aftrekbaar tegen een tarief van 37,48%.
Koopwijzer nieuwbouw
Van plan een nieuwbouwhuis te kopen? Ontvang informatie en tips in je mailbox.
Schrijf je in