Wat zijn de kosten bij een nieuwbouwhuis?

Vrij op naam

Een nieuwbouwwoning koop je meestal vrij op naam. Dat betekent dat je geen extra kosten voor de nieuwbouwwoning hoeft te betalen. De volgende kosten bij nieuwbouw zijn onderdeel van de aankoopprijs:

• de notariskosten voor de overdrachtsakte (de kosten voor de hypotheekakte betaal je afzonderlijk aan de notaris)
• de kosten voor de inschrijving van het eigendom bij het Kadaster
• de btw (omzetbelasting) over de koopsom, inclusief grond

Wat kost een nieuwbouwwoning?

Advies- en bemiddelingskosten voor de hypotheek

Een hypotheekadviseur brengt kosten in rekening voor advies en voor het begeleiden van de hypotheekaanvraag. Dit zijn de advies- en bemiddelingskosten, en deze kosten zijn niet uniek voor nieuwbouwhuizen. Kies je voor een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG), dan betaal je voor de aanvraag van NHG 0,4 % van de totale hypotheek. NHG geeft zekerheid wanneer je door bepaalde omstandigheden de hypotheek niet meer kunt betalen, bijvoorbeeld bij een scheiding of werkloosheid. 

Bijkomende kosten nieuwbouwhuizen voor meerwerk

De bouwer of aannemer van een nieuwbouwproject biedt vaak een meer- en minderwerklijst aan. Hierop staat wat je extra kunt laten uitvoeren, wat je achterwege kunt laten en de prijs voor het nieuwbouwhuis. De bouwer of aannemer van een nieuwbouwproject biedt vaak een meer- minderwerklijst aan. Hierop staat wat je extra kunt laten uitvoeren, wat je achterwege kunt laten en het prijskaartje dat eraan hangt. Benieuwd wat meerwerk gemiddeld kost?

Bekijk ons overzicht van de gemiddelde prijzen van meerwerk

Meerwerk meefinancieren in je hypotheek

Je kunt meerwerk meefinancieren in je hypotheek. Je mag tot 100% van de woningwaarde lenen. Bij een nieuwbouwwoning is dit meestal de optelsom van de koop-/aanneemsom en het meerwerk. Soms wordt ook de bouwrente meegenomen in het hypotheekbedrag. Bekijk samen met de hypotheekadviseur welke kosten voor je nieuwbouwhuis je wel en niet kunt meefinancieren in de hypotheek.

Meerwerkkosten beperken: tips

Op de meerwerklijst staan allerlei extra mogelijkheden. Verleidelijk natuurlijk, maar hierdoor maak je extra kosten voor je nieuwbouwwoning. Hoe kun je de meerwerkkosten van je nieuwbouwwoning beperken?

• Vraag om de meer- en minderwerklijst voordat je de koop-/aannemingsovereenkomst tekent. Je kunt dan beter onderhandelen over de prijzen.
• Bedenk wat je wel en niet zelf kunt (laten) doen en voor welke prijs. Andere bedrijven verrichten misschien hetzelfde werk voor minder. Aan de inzet van een andere aannemer zitten wel nadelen: zo geeft de bouwer over het algemeen geen toestemming om tijdens de bouw al aan de slag te gaan. Het meerwerk moet dan dus wachten tot na de oplevering.

Tip: laat je de keuken of badkamer niet door de bouwer plaatsen, houd er dan rekening mee dat je hier pas na de oplevering mee aan de slag kunt.

Tip: De zolder is vaak een onbenoemde ruimte waarvoor geen eisen gesteld zijn aan bijvoorbeeld daglicht, ventilatie en stahoogte. Als je daar een slaapkamer wilt maken (verblijfsruimte), moet je wel aan die eisen voldoen. Let hierbij ook op de omschrijving bij een meerwerk optie als je door de aannemer de zolder in een slaapkamer wil laten veranderen.

Bijkomende kosten nieuwbouwwoning

Je krijgt ook te maken met bijkomende kosten voor je nieuwbouwhuis omdat het vaak langer dan zes maanden duurt voordat de bouw van je nieuwbouwwoning begint. Omdat een hypotheekofferte maar voor een bepaalde tijd geldig is, kan deze hierdoor verlopen. Wil je de hypotheekofferte verlengen, dan brengt de bank hiervoor maandelijks kosten in rekening: de bereidstellingsprovisie. Kies bij het afsluiten van de hypotheek dus voor een zolang mogelijke geldigheidsduur van de offerte. De kosten voor verlenging verschillen per geldverstrekker, maar gebruikelijke percentages zijn 0,20% en 0,25% van de geldlening per maand. 

Notariskosten voor de hypotheekakte

De notaris stelt de hypotheekakte op en regelt de inschrijving van de akte bij het Kadaster. De kosten hiervoor verschillen per notaris. Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat de projectnotaris niet alleen de overdracht regelt, maar ook de hypotheekakte afhandelt.

Bouwrente

De bouwrente is een grote kostenpost voor je nieuwbouwwoning. Het is een vergoeding die je aan de bouwer of aannemer van je nieuwbouwwoning betaalt voor zijn gemaakte kosten. De bouwrente bestaat uit de financieringsvergoeding en de uitstelrente.

• Financieringsvergoeding: voordat je de koop- en aannemingsovereenkomst tekent, maakt de bouwer al kosten; hij koopt de grond van de gemeente en start al met voorbereidende werkzaamheden. Deze kosten worden opgenomen in de aankoopprijs van het nieuwbouwhuis. Het is ook mogelijk dat de bouwer geen financieringsvergoeding in rekening brengt. 
• Uitstelrente: de periode tussen het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst en de eigendomsoverdracht kan soms wel langer dan een jaar duren. Omdat je pas voor het eerst iets betaalt aan de bouwer bij de eigendomsoverdracht, rekent de bouwer tot dat moment uitstelrente over de grondkosten en het deel van de aanneemsom dat al gebouwd is. De uitstelrente betaal je boven op de koop-/aanneemsom. 

Hypotheekrente tijdens de bouw

Bij nieuwbouw werken geldverstrekkers met een bouwdepot, een soort rekening waarop een deel van de hypotheek wordt gestort. Hieruit betaal je de bouwer in termijnen. Over de hypotheek betaal je rente, over het saldo van het bouwdepot krijg je rente. Meestal ontvang je dezelfde rente als de rente die je betaalt. In het begin vallen de betaalde en ontvangen rente grotendeels tegen elkaar weg. Omdat je uit het bouwdepot de facturen van de bouwer betaalt, raakt het depot steeds leger en krijg je steeds minder rente; je maandlasten stijgen dus naarmate de bouw vordert.

Vertragingsrente

Betaal je de facturen van de bouwer niet op tijd, dan moet je vertragingsrente betalen. De bouwer bepaalt zelf hoe hoog het percentage is. Probeer dit te vermijden aangezien dit onnodige kosten zijn voor een nieuwbouwhuis.

Kosten voor een opleveringskeuring

Is het tijd voor de oplevering van je nieuwbouwwoning, dan kun je een opleveringskeuring laten uitvoeren. Dit is niet verplicht, wel aan te raden. Een nieuwbouwwoning wordt namelijk met gemiddeld twintig gebreken opgeleverd. 

Kosten beoordelen koopcontract nieuwbouw

Koop je een nieuwbouwwoning, dan wordt er een koop-/aannemingsovereenkomst opgesteld, die niet altijd even eenvoudig is om goed te doorgronden. Maar het is wel van belang dat je precies weet waar je voor tekent. Het gaat tenslotte om grote bedragen en een langdurige overeenkomst. Voorkom verrassingen en laat de koop-/aannemingsovereenkomst beoordelen.

Kosten voor verhuizing en inrichting 

Tot slot maak je nog kosten voor de verhuizing en de inrichting van je huis en tuin. Deze kosten zijn niet uniek voor een nieuwbouwhuis, echter kun je dit zo duur maken als je zelf wilt. Verhuis je bijvoorbeeld met vrienden of huur je een verhuisbedrijf in? En richt je de tuin zelf in of betaal je voor een hovenier?