Zo beperk je dubbele woonlasten bij nieuwbouw

De bouw van een nieuwbouwwoning duurt gemiddeld een jaar. Een lange en onzekere periode: je weet van tevoren niet wanneer de oplevering van een nieuwbouwwoning precies is. En je weet dus ook niet precies hoe lang je met dubbele woonlasten te maken krijgt. Zijn er mogelijkheden om dubbele woonlasten bij nieuwbouw te beperken? ‘Dat ligt vooral aan jouw persoonlijke situatie’, legt Clasien Ouderdorp, financieel specialist bij Vereniging Eigen Huis, uit. ‘Ga je van koop- naar koopwoning of van huur naar koop?’

1. Hypotheekrente meefinancieren 

‘Voor beide situaties geldt: soms kun je de hypotheekrente van je nieuwbouwwoning meefinancieren in je hypotheek. Je betaalt de hypotheekrente dan elke maand uit het bouwdepot en niet direct uit je besteedbaar inkomen. Dat scheelt in je maandlasten. Bedenk wel dat je uiteindelijk met een hogere hypotheekschuld de deur uitgaat; je moet de hypotheek hoe dan ook aflossen.’

Nog iets om rekening mee te houden bij het meefinancieren van de hypotheekrente: omdat je geld leent dat je niet direct in het huis stopt, is de rente over dit gedeelte van de hypotheek niet aftrekbaar. Clasien: ‘Of het altijd verstandig is om meer geld te lenen is de vraag. Ik raad mensen altijd aan naar een hypotheekadviseur te gaan. Omdat je bij nieuwbouw niet precies weet hoe lang je met dubbele woonlasten te maken krijgt, is het nóg belangrijker je financiële situatie goed op een rij te zetten. Bekijk goed of je zo’n periode van hogere lasten wilt en kunt betalen.’ 

2. Dubbele hypotheekrenteaftrek

Naast het meefinancieren van de hypotheekrente is de dubbele hypotheekrenteaftrek een manier om je woonlasten te beperken. De dubbele hypotheekrenteaftrek is alleen een voordeel voor wie van koop- naar koopwoning gaat. Clasien: ‘Veel mensen weten niet dat je de hypotheekrente van een nieuwbouwwoning in aanbouw ook kunt aftrekken. Het is een kwestie van op de juiste manier belastingaangifte te doen.’ 

3. Oude woning tijdelijk verhuren

Woon je al in je nieuwbouwhuis en is je oude woning nog niet verkocht? Dan is tijdelijke verhuur van het oude huis een optie om dubbele woonlasten te beperken. Clasien: ‘Dit kan op basis van de Leegstandwet. Omdat de uitgebreide huurbescherming in deze situatie niet geldt, kun je de huur makkelijker opzeggen als het huis is verkocht.’ Wie zijn huis wil verhuren, heeft wel een vergunning nodig van de gemeente en moet zijn hypotheekverstrekker om toestemming vragen. Ook is de hypotheekrente van de verhuurde woning niet aftrekbaar.

Raadpleeg een hypotheekadviseur

Dubbele woonlasten bij nieuwbouw zijn dus te beperken, afhankelijk van de situatie. Laat een hypotheekadviseur goed op een rij zetten welke lasten je kunt verwachten in de periode dat je twee huizen hebt. En houd er altijd rekening mee dat deze periode langer kan duren dan van tevoren gedacht.