Hypotheek afsluiten

Een hypotheek afsluiten is een complex proces. Doet u dit voor de eerste keer of heeft u al een lopende hypotheek? Weet u hoeveel hypotheek u nodig heeft en hoeveel u maximaal kunt lenen? Gaat u eigen geld inbrengen, of wilt u kopen met financiële hulp van bijvoorbeeld ouders? De belangrijkste onderwerpen zetten wij voor u op een rij.

Heeft u liever persoonlijk advies? De onafhankelijke hypotheekadviseurs van Vereniging Eigen Huis staan voor u klaar.

Maak een afspraak

Maximale hypotheek

Hoeveel u maximaal kunt lenen, is afhankelijk van: 

Uw hypotheekadviseur kan u precies vertellen hoeveel u maximaal kunt lenen.

Hoeveel hypotheek kan ik krijgen?

Kom er snel en eenvoudig achter wat u kunt lenen voor de aankoop van een woning of maak een afspraak met een onafhankelijke hypotheekadviseur via Vereniging Eigen Huis. 

Overbruggingskrediet gebruiken

Heeft u uw oude woning nog niet verkocht, maar wilt u wel gebruik maken van de overwaarde? Dan heeft u een overbruggingskrediet nodig. Hoe gaat dat in zijn werk?

Huis kopen met financiële hulp

Kunt u met uw inkomen net niet genoeg lenen om uw droomhuis te kopen? Misschien lukt dit dan wel met wat financiële hulp van ouders, overheid of de geldverstrekker.

Hoogte van uw hypotheek

Het is niet altijd verstandig het maximale te lenen. Bedenk vooraf wat u maandelijks maximaal wilt betalen aan woonlasten of hoeveel u feitelijk nodig heeft. Houd daarbij rekening met: 

Eigen geld inbrengen

U kunt eigen geld gebruiken voor de aanschaf van uw woning en zo de maandelijkse hypotheeklasten verlagen. Bedenk daarbij wel dat u (een deel van) uw spaargeld mogelijk nodig heeft voor andere uitgaven:

  • Verhuis- en inrichtingskosten
  • Bouwrente
  • Consumptieve uitgaven

Eigen geld inbrengen heeft ook fiscale gevolgen (pdf)

Hypotheekrente vastzetten

U kunt de hypotheekrente vastzetten voor een bepaalde periode: variabel per maand tot dertig jaar vast. Ook kunt u een combinatie maken van korte en lange perioden voor verschillende delen van uw hypotheek. De verschillende opties hebben voor- en nadelen. Uw keuze moet passen binnen de risico’s die u wilt en kunt lopen.

Hypotheekrente kort vastzetten

  • Voordelen: lagere rente; op korte termijn nieuwe keuzemogelijkheden; lagere boete bij openbreken periode
  • Nadelen: risico van hogere lasten op korte termijn; bij bepaling van uw maximale hypotheek wordt bij perioden korter dan tien jaar een hogere toetsrente gehanteerd. Daardoor kunt u minder lenen

Hypotheekrente lang vastzetten

  • Voordelen: langer zekerheid over de lasten; langer profiteren van een lage rente; u kunt meer lenen als u de rente tien jaar of langer vastzet dan bij kortere perioden
  • Nadelen: hogere rente; de boete voor het openbreken van de periode is hoger; u zit langer vast als de geldverstrekker minder gunstige voorwaarden heeft

Hypotheekrente kort en lang (combinatie)

  • Voordelen: u spreidt het risico van hogere rente bij afloop van een periode; iets minder hoge rentelasten dan bij alleen een lange periode
  • Nadelen: als de rente bij herziening gunstig is, profiteert u niet voor alle perioden; als u het contract wilt openbreken, is er altijd nog een lopende periode. Daarover kunt u boete verschuldigd zijn

De juiste looptijd van de hypotheekrente kiezen is niet makkelijk. Uw hypotheekadviseur kan helpen met het duidelijk krijgen van de risico’s.

Afsluiten kost tijd

Nadat u de hypotheekaanvraag heeft verstuurd (dus ná het hypotheekadviestraject) duurt het gemiddeld twee maanden voor de hypotheekakte passeert bij de notaris. Hieronder vindt u een indicatie van de doorlooptijd. Maar de exacte tijdsduur hangt af van de specifieke situatie.

Actie:Gemiddelde duur in werkdagen:
Aanvraag renteaanbod2 - 8
Aanleveren benodigde documenten8 - 28
Tekenen bindende hypotheekofferteongeveer 8
Doorsturen van stukken door bank naar notarisongeveer 8
Passeren bij notarisongeveer 8

Sta ook sterker met bijna 750.000 leden