Wat is de WOZ? 

De Wet WOZ staat voor Wet waardering onroerende zaken en regelt de waardebepaling van woningen en andere onroerende zaken in Nederland. Uitgangspunt voor het vaststellen van de WOZ-waarde van een huis is de geschatte marktwaarde op de peildatum: 1 januari van het vorige jaar. Hiervoor kijken gemeenten naar verkoopcijfers en naar kenmerken van een woning, zoals de ligging, inhoud en oppervlakte. 

De WOZ-waarde is telkens een jaar geldig. WOZ-waarden zijn openbaar, zodat iedere huiseigenaar de waarde van zijn huis makkelijk kan vergelijken met de waarde van andere woningen. Je kunt de  WOZ-waarde zelf controleren. Klopt de WOZ-waarde niet? Maak dan binnen zes weken bezwaar.

WOZ-waarde hoog? Dit kun je doen

Vereniging Eigen Huis

WOZ-check

Doe de WOZ-check en ontdek of bezwaar maken in jouw situatie zin heeft. Makkelijk en snel inzicht in je kans van slagen.

Doe de WOZ-check >

Vereniging Eigen Huis

Hoeveel bespaar je door bezwaar?

Hoeveel kun je besparen door het maken van bezwaar? De Bespaarcalculator geeft direct inzicht in je belastingvoordeel.

Bereken je voordeel >

Vereniging Eigen Huis

Hoge WOZ? Lagere hypotheekrente

Heb je een hoge WOZ-waarde en een renteopslag op je hypotheekrente? Dan kan de hypotheekrente mogelijk omlaag.

Bekijk of je rente omlaag kan >

Waarom een juiste WOZ-waarde belangrijk is

Omdat de hoogte van de WOZ-waarde op een aantal zaken invloed heeft, is het belangrijk dat de waarde klopt:

  • Gemeenten, waterschappen en de Belastingdienst gebruiken de WOZ-waarde als basis voor het heffen van verschillende belastingen. Gemeenten voor de onroerendezaakbelasting (ozb), afvalstoffenheffing en soms rioolheffing. De Belastingdienst voor bijvoorbeeld de inkomstenbelasting (via het eigenwoningforfait), schenkbelasting en erfbelasting voor woningen. Bij een hogere WOZ-waarde betaal je vaak meer belasting.
  • Bij de koop of verkoop van een huis kan de WOZ-waarde een rol spelen bij de onderhandelingen. Een verkoper heeft bijvoorbeeld belang bij een hoge WOZ-waarde. 
  • Een hogere WOZ-waarde kan betekenen dat je hypotheekrente omlaag kan, als het risico voor de geldverstrekker afneemt.

WOZ-waarde controleren of bezwaar maken

WOZ: zo werkt het

Welke gegevens gebruiken gemeenten om de WOZ-waarde vast te stellen? Wie houdt toezicht op deze waardebepaling? En waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt? Deze video legt uit hoe de WOZ werkt. Uitgebreid lezen over de WOZ? Download ons e-book De WOZ in Beeld ›

WOZ: het laatste nieuws

Geplaatst 24/01 | Laatste update 24/01

WOZ-waarde controleren: 5 tips

Omdat de hoogte van sommige belastingen afhankelijk is van je WOZ-waarde, is het goed deze te controleren. Fiscaal jurist Bobby Raghoenath legt in 5 tips uit hoe je dit kunt doen. Lees de tips
Geplaatst 17/01 | Laatste update 17/01

Forse stijging WOZ-waarde verwacht

Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis blijkt dat de gemiddelde WOZ-waarde van koopwoningen met bijna 6 % stijgt. Over het onderzoek
Geplaatst 20/01 | Laatste update 20/01

Hogere WOZ-waarde? Hypotheekrente omlaag

Is je WOZ-waarde gestegen? Dan kan je hypotheekrente mogelijk omlaag. Financieel specialist Clasien Ouderdorp legt uit hoe het werkt. Hoe het werkt
Geplaatst 12/09 | Laatste update 12/09

Zonnepanelen tellen mee voor de WOZ

Gemeenten moeten rekening houden met zonnepanelen bij het vaststellen van de WOZ-waarde van een woning. Dit heeft het gerechtshof van Arnhem-Leeuwarden bepaald. Lees het nieuwsbericht