Wat is de WOZ? 

De Wet WOZ staat voor Wet waardering onroerende zaken en regelt de waardebepaling van woningen en andere onroerende zaken in Nederland. Uitgangspunt voor het vaststellen van de WOZ-waarde van een huis is de geschatte marktwaarde op de peildatum: 1 januari van het vorige jaar. Hiervoor kijken gemeenten naar verkoopcijfers en naar kenmerken van een woning, zoals de ligging, inhoud en oppervlakte. De WOZ-waarde is telkens een jaar geldig. WOZ-waarden zijn openbaar, zodat iedere huiseigenaar de waarde van zijn huis makkelijk kan vergelijken met de waarde van andere woningen.

Waarom een juiste WOZ-waarde belangrijk is

Omdat de hoogte van de WOZ-waarde op een aantal zaken invloed heeft, is het belangrijk dat de waarde klopt:

  • Gemeenten, waterschappen en de Belastingdienst gebruiken de WOZ-waarde als basis voor het heffen van verschillende belastingen. Gemeenten voor de onroerendezaakbelasting (ozb), afvalstoffenheffing en soms rioolheffing. De Belastingdienst voor bijvoorbeeld de inkomstenbelasting (via het eigenwoningforfait), schenkbelasting en erfbelasting voor woningen. Bij een hogere WOZ-waarde betaal je vaak meer belasting.
  • Bij de koop of verkoop van een huis kan de WOZ-waarde een rol spelen bij de onderhandelingen. Een verkoper heeft bijvoorbeeld belang bij een hoge WOZ-waarde. 
  • Een hogere WOZ-waarde kan betekenen dat je hypotheekrente omlaag kan, als het risico voor de geldverstrekker afneemt.

Je kunt de WOZ-waarde zelf controleren. Klopt de WOZ-waarde niet? Maak dan binnen zes weken bezwaar.

WOZ: zo werkt het

Welke gegevens gebruiken gemeenten om de WOZ-waarde vast te stellen? Wie houdt toezicht op deze waardebepaling? En waar wordt de WOZ-waarde voor gebruikt? Deze video legt uit hoe de WOZ werkt. Uitgebreid lezen over de WOZ? Download ons e-book De WOZ in Beeld ›

WOZ-waarde hoog? Dit kun je doen

Zelf WOZ controleren

Zelf WOZ controleren
Heb je het vermoeden dat jouw WOZ-waarde niet klopt? Ontdek hoe je de WOZ-waarde zelf kunt controleren. Zo controleer je de WOZkeyboard_arrow_right

Hoeveel bespaar je door bezwaar?

Hoeveel bespaar je door bezwaar?
Hoeveel kun je besparen door het maken van bezwaar? De Bespaarcalculator geeft direct inzicht in je belastingvoordeel. Bereken je voordeelkeyboard_arrow_right

Zelf bezwaar maken

Zelf bezwaar maken
Ben je het niet eens met de WOZ-waarde van je huis? Ontdek hoe je bezwaar kunt maken tegen de WOZ. Zo maak je bezwaarkeyboard_arrow_right

Hoge WOZ? Lagere hypotheekrente

Hoge WOZ? Lagere hypotheekrente
Heb je een hoge WOZ-waarde en een renteopslag op je hypotheekrente? Dan kan de hypotheekrente mogelijk omlaag. Bekijk of je rente omlaag kankeyboard_arrow_right

WOZ: het laatste nieuws

WOZ-waarde controleren: 5 tips

Blog
WOZ-waarde controleren: 5 tips
Geplaatst 24/01 | Laatste update 24/01
Omdat de hoogte van sommige belastingen afhankelijk is van je WOZ-waarde, is het goed deze te controleren. Fiscaal jurist Bobby Raghoenath legt in 5 tips uit hoe je dit kunt doen. Lees de tipskeyboard_arrow_right

Forse stijging WOZ-waarde verwacht

Nieuws
Forse stijging WOZ-waarde verwacht
Geplaatst 17/01 | Laatste update 17/01
Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis blijkt dat de gemiddelde WOZ-waarde van koopwoningen met bijna 6 % stijgt. Over het onderzoekkeyboard_arrow_right

Hogere WOZ-waarde? Hypotheekrente omlaag

Blog
Hogere WOZ-waarde? Hypotheekrente omlaag
Geplaatst 4/03 | Laatste update 4/03
Is je WOZ-waarde gestegen? Dan kan je hypotheekrente mogelijk omlaag. Financieel specialist Clasien Ouderdorp legt uit hoe het werkt. Hoe het werktkeyboard_arrow_right

Zonnepanelen tellen mee voor de WOZ

Nieuws
Zonnepanelen tellen mee voor de WOZ
Geplaatst 12/09 | Laatste update 12/09
Gemeenten moeten rekening houden met zonnepanelen bij het vaststellen van de WOZ-waarde van een woning. Dit heeft het gerechtshof van Arnhem-Leeuwarden bepaald. Lees het nieuwsberichtkeyboard_arrow_right