Kennisbank
Ik ben bang voor schade omdat een aannemer bij mijn buren gaat verbouwen. Wat kan ik doen?
Wanneer je bang bent voor schade omdat de buren gaan verbouwen, kun je het volgende doen:
1. Overleg met de buren en de aannemer over de werkzaamheden en bespreek je zorgen.
2. Stuur de aannemer een . Met dit bouwexploit:
- Verzoek je de aannemer voorzichtig te werken en zo nodig voorzorgsmaatregelen te nemen om schade te voorkomen.
- Verzoek je de aannemer om via een de bouwkundige staat van jouw huis vast te (laten) leggen vóórdat gestart wordt met de werkzaamheden. Bij schade kun je dan aannemelijk maken dat de schade er voor de verbouwing niet was.
- Stel je de aannemer bij voorbaat aansprakelijk voor eventuele schade die door de verbouwing ontstaat.
Als er meerdere bedrijven aan het werk zijn, stuur het bouwexploit dan naar alle werkzame bedrijven.
Een kopie van het bouwexploit kun je aan de buren overhandigen.
3. Als de aannemer niet bereid is tot een nulmeting, dan kun je overwegen dit zelf te laten doen om discussie over de oorzaak van eventuele schade te voorkomen. Doe dit in overleg met de aannemer. Het is belangrijk dat hij het rapport ondertekent. Alternatief is dat je samen met de aannemer foto’s van jouw huis maakt. Van belang is dat de aannemer schriftelijk erkent dat de foto’s de situatie vóór aanvang van de bouwwerkzaamheden weergeven.
Aandachtspunten
- Als je géén bouwexploit stuurt, verspeel je niet je rechten in geval van schade. Als je schade hebt, kun je de veroorzaker hiervan aansprakelijk stellen. Meestal is dat de aannemer.
- Als je schade hebt, moet je kunnen bewijzen dat de schade het gevolg is van de verbouwingswerkzaamheden.
- Meld opgetreden schade direct aan de aannemer en de buren. Meld de schade ook aan je opstalverzekeraar en aan je rechtsbijstandsverzekeraar als je die hebt.
- Zonodig kun je de gemeente informeren. Bijvoorbeeld als er in strijd met de vergunning gebouwd wordt of als er sprake is van een onveilige situatie.