Ik ben het oneens met het beroep op het keuringsvoorbehoud door de koper van mijn huis. Wat kan ik doen?
Dat hangt af van:
De formulering van de voor de keuring in de koopovereenkomst
De inhoud van het keuringsrapport
De reden dat jij (als verkoper) het niet eens bent met het beroep van de koper op de ontbindende voorwaarde.
Wat staat er in de ontbindende voorwaarde?
Als jij en de koper gebruik maken van de model koopovereenkomst dan staat het keuringsvoorbehoud in artikel 15.1 onder c en 15.3. Gaat het om een appartement, dan staat dit in artikel 18.1 onder c en 18.3.
Bij deze formulering kan de koper voor een afgesproken datum ontbinden als uit het keuringsrapport blijkt dat de kosten van direct noodzakelijk herstel van gebreken en achterstallig onderhoud een vooraf afgesproken bedrag te boven gaan. Ook kan de koper ontbinden als de keurder aanvullend specialistisch onderzoek aanbeveelt.
Kijk zorgvuldig naar de tekst van de ontbindende voorwaarde in relatie tot het keuringsrapport en de reden dat de koper ontbindt. Kan de koper volgens jou dan terecht ontbinden? En heeft de koper dat binnen de afgesproken termijn gedaan?
Beroep is onterecht
Ben je van mening dat het beroep op ontbinding van de koper niet terecht is, stuur dan zo snel mogelijk een brief naar de koper van je woning. Geef hierin aan dat:
Je de ontbinding niet accepteert en motiveer zo goed mogelijk waarom niet
Je nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst verlangt
Je aanspraak maakt op de boete die in de koopovereenkomst staat, als de koper niet nakomt
Je een schriftelijke bevestiging hiervan binnen (bijvoorbeeld) een week verwacht.
Hoe nu verder
Kom je er niet uit met de koper? Schakel dan de rechtsbijstandsverzekeraar in als je die hebt.