Kennisbank

Waar moet ik op letten bij gebruik van de model koopovereenkomst?

De model koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning regelt de rechten en plichten van zowel de koper als de verkoper evenwichtig. Let op de artikelen waar je iets moet invullen: 

• De persoonsgegevens aan het begin van het contract
• De gegevens van het perceel grond en de woning en de koopprijs (art. 1)
• Voor wiens rekening de overdrachtsbelasting, notaris- en kadasterkosten zijn en wie de notaris kiest (art. 2.1)
• Aan wie het voordeel toekomt als door snelle doorverkoop minder overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden (art. 2.2)
• De overdrachtsdatum en de naam van de notaris (art. 4.1)
• De datum en het bedrag van de waarborgsom / bankgarantie (art. 5.1)
• Eventuele publiekrechtelijke beperkingen (art. 6.2)
• Het gebruik van de onroerende zaak, bijvoorbeeld woning met tuin (art. 6.3) 
• De (on)bekendheidsclausules (art. 6.4, 6.7 en 6.9)
• Afwijkende oppervlakte van de grond en de woning (art. 6.11)
• Eventuele huurovereenkomsten (art. 7.1)
• De datum vanaf wanneer belastingen en dergelijke voor rekening van de koper komen (art. 8)
• Eventuele inschrijving van de koopovereenkomst in de openbare registers van het kadaster (art. 13)
• Of de afgesproken ontbindende voorwaarden goed in het contract zijn opgenomen en volledig zijn ingevuld (art. 15.1), inclusief de daarbij behorende verplichtingen (art. 15.3)
• De termijn waarbinnen de tweede ondertekenaar de koopovereenkomst moet ondertekenen (art. 17.2)
• Welke bijlagen bij de koopovereenkomst horen (art. 19).

Kijk voor een uitgebreide uitleg in de toelichting op de koopovereenkomst voor een bestaande eengezinswoning.

Verder zijn de volgende punten van belang:

• Kijk goed naar afwijkende en aanvullende bepalingen in het contract. Een voorbeeld van een artikel dat de verkoper vaak toevoegt is een  ouderdomsclausule. 
• Spreek in de ' lijst van zaken' af wat in de woning achterblijft en wat meegaat met de verkoper.
• Via de vragenlijst van de makelaar meldt de verkoper belangrijke informatie over de woning, zoals eventuele gebreken.

Aandachtspunten

• Het is belangrijk dat de koper de eigendomsakte van de huidige eigenaar goed leest en vooral let op erfdienstbaarheden, kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen.
• Op de datum van de eigendomsoverdracht passeert ook de hypotheekakte bij de notaris. De koper moet erop letten dat de hypotheekofferte nog geldig is als de akte passeert bij de notaris.

Hoe nu verder

• Bekijk de model koopovereenkomst en vergelijk deze met je eigen contract
• Koopcontract Beoordeling: laat je contract beoordelen door een van onze juristen