Kennisbank

Is het bouwen van een mantelzorgwoning in mijn tuin vergunningvrij?

Uitgangspunt is dat je voor bouwen een vergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig hebt. Onder bepaalde voorwaarden, bijvoorbeeld binnen bepaalde afmetingen, kan het bouwen van een mantelzorgwoning vergunningvrij zijn.

Het is niet eenvoudig te beoordelen of je aan die voorwaarden voldoet. Bovendien kunnen gemeenten de mogelijkheden om een mantelzorgwoning vergunningvrij te bouwen beperken of uitbreiden in het omgevingsplan. 

Of het plaatsen van een mantelzorgwoning in jouw geval vergunningvrij is, kun je controleren via het Omgevingsloket online of navragen bij de gemeente. Je hoort dan ook of je bouwplan daarnaast ook nog vooraf technisch getoetst moet worden door de gemeente, via een omgevingsvergunning voor een technische bouwactiviteit.  

Aandachtspunten

• De mantelzorgwoning mag worden bewoond door de mantelzorger of de mantelzorgontvanger.
• Het is ook mogelijk vergunningvrij een bestaand gebouw voor huisvesting in verband met mantelzorg te gebruiken.
• Als de mantelzorg is geëindigd, hoeft het gebouw niet te worden verwijderd. De bewoningsvoorzieningen moeten wel worden verwijderd. Het gebouw moet vanaf dat moment namelijk ‘functioneel ondergeschikt’ zijn. Dit betekent dat het niet meer voor bewoning of andere primaire woonfuncties mag worden gebruikt. Wel kan het gebouw bijvoorbeeld als schuur of atelier worden gebruikt.
• Vergunningvrij bouwen betekent niet dat het regelvrij is. Het bouwwerk moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving en mag niet in strijd zijn met de welstandsregels.
• Verder moet je je bij vergunningvrij bouwen ook houden aan de regels van het burenrecht. Bijvoorbeeld als het gaat om ramen die uitzicht geven op het perceel van de buren.