Kennisbank
Kan ik een hypotheek krijgen voor een appartement met een niet-actieve Vereniging van Eigenaren (VvE)?
Je kunt in de meeste gevallen geen hypotheek krijgen voor een appartement als de niet actief is. Een aantal geldverstrekkers zijn wel bereid om bij een niet-actieve VvE een hypotheek te verstrekken. Een hypotheekadviseur kan je helpen met de hypotheekaanvraag en vertellen bij welke geldverstrekker je wel een hypotheek kunt krijgen en waar de niet-actieve VvE aan moet voldoen.
Aandachtspunten
- Een geldverstrekker vindt een VvE actief, als de VvE regelmatig een bijdrage van haar leden vraagt en een heeft. Ook moet de VvE minimaal één keer per jaar vergaderen, een collectieve opstalverzekering en een (MJOP) hebben.
- Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) kan alleen een VvE aanvragen en is erg duur. De geldverstrekker wil soms toch een MJOP. Vraag de geldverstrekker of een bouwkundig rapport ook goed is.
- Bij de Bouwtechnische keuring van Vereniging Eigen Huis keurt de bouwkundige alleen jouw appartement.
Het beoordelen van de gemeenschappelijke gedeelten van het gebouw valt in principe buiten de keuring. Bij een groot complex is het voor de bouwkundige in ieder geval niet mogelijk om alle gemeenschappelijke gedeelten binnen het bestek van de keuring te beoordelen. Normaliter zal in ieder geval wel een beoordeling plaatsvinden van de gevels die het appartement omhullen en de balkons/galerijen die aansluiten op het appartement. Bij een klein complex kan het mogelijk zijn om meer onderdelen zoals bijvoorbeeld het dak te beoordelen.
Alle gemeenschappelijke onderdelen die kunnen worden beoordeeld neemt de bouwkundige op in de rapportage. Voor geadviseerde maatregelen wordt een inschatting van de (herstel)kosten gemaakt alleen voor het individuele appartement. - Per 1 januari 2018 is de VvE verplicht om een minimale jaarlijkse reservering voor het reservefonds te doen. Dit moet op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of op basis van 0,5 % van de herbouwwaarde van het gebouw. Uiterlijk in 2021 moet de VvE hieraan hebben voldaan.
- Er zijn twee uitzonderingen waarbij er geen geld in het reservefonds gestort hoeft te worden. Als 80 % of meer van de eigenaren de kosten direct willen betalen in plaats van reserveren. Of als er een bankgarantie afgegeven is door een bank. Dan is een MJOP niet verplicht.
- NHG stelt een actieve VvE of MJOP niet verplicht, de geldverstrekker kan hiervan afwijken of mogelijk extra stukken opvragen. De koper of eigenaar moet wel gewezen worden op de wettelijke verplichtingen.
Hoe nu verder
- Eigen Huis Hypotheekadvies: onafhankelijk hypotheekadvies via Vereniging Eigen Huis
- Boek een Bouwtechnische keuring: laat een bouwkundige van Vereniging Eigen Huis jouw appartement keuren
- Appartement en VvE