Kan ik een hypotheek krijgen voor een appartement met een niet-actieve Vereniging van Eigenaren (VvE)?
Je kunt in de meeste gevallen geen hypotheek krijgen voor een appartement als de niet actief is. Een aantal geldverstrekkers geven soms wel een hypotheek als de appartementen goed onderhouden zijn. Je kunt dit bewijzen met:
Een . In het taxatierapport vertelt de taxateur hoe de appartementen onderhouden zijn en hoeveel geld in het onderhoudsfonds van de VvE zit.
Je kunt ook een laten maken door een bouwkundig bedrijf, de gemeente of Vereniging Eigen Huis.
Een hypotheekadviseur kan je helpen met de hypotheekaanvraag en vertellen bij welke geldverstrekker je wel een hypotheek kunt krijgen.
Aandachtspunten
Een geldverstrekker vindt een VvE actief, als de VvE regelmatig een bijdrage van haar leden vraagt en een heeft. Ook moet de VvE minimaal één keer per jaar vergaderen, een collectieve opstalverzekering en een (MJOP) hebben.
Een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) kan alleen een VvE aanvragen en is erg duur. De geldverstrekker wil soms toch een MJOP. Vraag de geldverstrekker of een bouwkundig rapport ook goed is.
Bij de bouwtechnische keuring van Vereniging Eigen Huis keurt de bouwkundige alleen jouw appartement. Eventueel beoordeelt de bouwkundige wel de gemeenschappelijke ruimten die vanuit het appartement te zien zijn.
Per 1 januari 2018 is de VvE verplicht om een minimale jaarlijkse reservering voor het reservefonds te doen. Dit moet op basis van een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) of op basis van 0,5 % van de herbouwwaarde van het gebouw. Uiterlijk in 2021 moet de VvE hieraan hebben voldaan.
Er zijn twee uitzonderingen waarbij er geen geld in het reservefonds gestort hoeft te worden. Als 80 % of meer van de eigenaren de kosten direct willen betalen in plaats van reserveren. Of als er een bankgarantie afgegeven is door een bank. Dan is een MJOP niet verplicht.
NHG stelt een actieve VvE of MJOP niet verplicht, de geldverstrekker kan hiervan afwijken of mogelijk extra stukken opvragen. De koper of eigenaar moet wel gewezen worden op de wettelijke verplichtingen.