Kennisbank

Mag de verkoper zijn deel uit het reservefonds van de VvE opnemen bij verkoop?

Nee, het reservefonds is van de VvE. Het geld dat gestort wordt in het reservefonds moet op een aparte bankrekening op naam van de VvE staan. In het splitsingsreglement staat wie bevoegd is tot het reservefonds. Daar kan bijvoorbeeld staan dat de bevoegdheid om over het reservefonds te beschikken, is voorbehouden aan de voorzitter van de vergadering van eigenaars samen met een lid van de VvE.

Aandachtspunten

• Een reservefonds is wettelijk verplicht.
• Laat een goed gevuld reservefonds weerspiegelen in de verkoopprijs.
• In de model koopovereenkomst appartementsrecht staat: " in de koop mede begrepen is het aandeel van verkoper in de aanwezige reserve- en onderhoudsfondsen, ten tijde van de juridische overdracht of de feitelijke levering."
• Een goed onderhouden appartement en appartementencomplex verkoopt beter.
• Een meerjarenonderhoudsplan is meestal de basis voor het reservefonds. 
• Aan de akte van overdracht wordt een verklaring van het bestuur als bijlage toegevoegd, waarin onder andere de hoogte van het reservefonds staat.