Kan ik mijn bestaande hypotheek oversluiten naar Nationale Hypotheek Garantie?

Je kunt de hypotheek oversluiten naar een hypotheek met . Hier zijn wel voorwaarden aan verbonden. De belangrijkste voorwaarden zijn:

Je moet een deel van de hypotheek gebruiken voor kwaliteitsverbetering van de woning. Een kleine investering is vaak al voldoende.
Of de nieuwe lening moet je situatie verbeteren. Bijvoorbeeld het verlagen van de maandlasten.
De hypotheeksom is maximaal € 435.000 (2024) inclusief bijkomende kosten, zoals boetekosten, taxaxatiekosten en bouwkundigrapport.
Pas je energiebesparende maatregelen toe dan is de maximale hypotheek € 461.100 (2024) inclusief bijkomende kosten.
Vanaf 1 januari 2024 mag de waarde van de woning bij oversluiten niet hoger zijn dan € 435.000, bij een oversluiting van niet-NHG naar NHG.
Bij een oversluiting van een hypotheek met NHG naar NHG is de marktwaarde geen belemmering.
De hypotheeksom is aflossingsvrij voor maximaal 50 % van de oorspronkelijke . De oude hypotheek moet dan wel voor 1 januari 2013 zijn afgesloten.

Welke van de volgende situaties is voor jou van toepassing?

Er zijn twee mogelijkheden om de hypotheek met over te sluiten naar een nieuwe hypotheek met NHG:

Op basis van kwaliteitsverbetering
Nieuwe lening in verband met verbeteren individuele klantsituatie, zonder kwaliteitsverbetering.

Je moet een deel van de hypotheek gebruiken voor kwaliteitsverbetering van de woning. Een kleine investering is al voldoende. De geldverstrekker vraagt een kostenspecificatie van de woningverbetering en kan een minimale eis stellen aan het bedrag dat je gaat investeren.
De hypotheeksom is maximaal € 435.000 (2024) () inclusief bijkomende kosten, zoals boetekosten, taxatiekosten en bouwkundigrapport.
De hypotheeksom is maximaal € 461.100 (2024) inclusief bijkomende kosten bij toepassen van energiebesparende maatregelen.
Bij een oversluiting van een hypotheek met NHG naar NHG is de marktwaarde geen belemmering.
De woning moet hoofdverblijf zijn.
Het inkomen moet voldoende zijn.
De marktwaarde van een bestaande woning moet blijken uit een dat is uitgebracht door tussenkomst van een . Dit rapport mag niet ouder zijn dan 6 maanden.
Wanneer de oude hypotheek is afgesloten voor 1 januari 2013, mag het aflossingsvrije gedeelte niet meer bedragen dan 50 % van de oorspronkelijke marktwaarde.

De hypotheeksom is maximaal € 435.000 (2024) () inclusief bijkomende kosten, zoals boetekosten, taxatiekosten en bouwkundigrapport.
Bij een oversluiting van een hypotheek met NHG naar NHG is de marktwaarde geen belemmering.
De woning moet hoofdverblijf zijn.
Het inkomen moet voldoende zijn.
De nieuwe hypotheek moet gunstiger worden, bijvoorbeeld een lagere rente.
De marktwaarde van een bestaande woning moet blijken uit een dat is uitgebracht door tussenkomst van een . Dit rapport mag niet ouder zijn dan 6 maanden.
Wanneer de oude hypotheek is afgesloten voor 1 januari 2013, mag het aflossingsvrije gedeelte niet meer bedragen dan 50 % van de oorspronkelijke marktwaarde.

Het is mogelijk om een hypotheek zonder NHG over te sluiten naar een hypotheek met . De volgende voorwaarden gelden:

De hypotheeksom is maximaal € 435.000 (2024) () inclusief bijkomende kosten, zoals boetekosten, taxatiekosten en bouwkundigrapport.
De hypotheeksom is maximaal € 461.100 (2024) inclusief bijkomende kosten bij toepassen van energiebesparende maatregelen.
Vanaf 1 januari 2024 mag de waarde van de woning bij oversluiten niet hoger zijn dan € 435.000.
De woning moet hoofdverblijf zijn.
Het inkomen moet voldoende zijn.
De marktwaarde van een bestaande woning moet blijken uit een dat is uitgebracht door tussenkomst van een . Dit rapport mag niet ouder zijn dan 6 maanden.
Wanneer de oude hypotheek is afgesloten voor 1 januari 2013, mag het aflossingsvrije gedeelte niet meer bedragen dan 50 % van de oorspronkelijke marktwaarde.

De datum van het bindend aanbod van de geldverstrekker bepaalt welke Normen & Voorwaarden gelden.
kunnen een belemmering zijn.
Let op de kosten bij oversluiten deze bepalen of het zinvol is om over te sluiten.
De oorspronkelijke marktwaarde toon je aan met het oorspronkelijke taxatierapport of eventueel de oude hypotheekofferte waar de oorspronkelijke waarde in vermeld staat.
Per 1 januari 2020 is de overlijdensrisicoverzekering ook niet meer verplicht voor NHG-hypotheken afgesloten voor 1 januari 2018. Dit gold al voor hypotheken afgesloten na 1 januari 2018.
Oversluiten van niet NHG naar NHG mag ook als het gaat om het verbeteren van de individuele klantsituatie, bijvoorbeeld het omzetten van een aflossingsvrije hypotheek naar een annuïteitenhypotheek. Of als het naar oordeel van de geldverstrekker nodig is voor woningbehoud.
Vanaf 1 januari 2024 is de premie voor een NHG hypotheek 0,6 % van de totale hypotheeksom
Sluit je over van NHG naar NHG dan betaal je de 0,6 % over het verschil tussen de hoogte van de totale hypotheeksom van de nieuwe lening en de restantschuld van de bestaande lening.
NHG accepteert de desktoptaxatie® voor de aankoop van een woning, financiering van een oversluiting of verhoging in alle gevallen tot maximaal 90 % LTV (loan to value).

Ook interessant in kennisbank