Kennisbank
Waar moet ik op letten bij de vooroplevering van mijn nieuwbouwwoning?
Tijdens de controleer je de woning alvast op gebreken en afwijkingen. Meestal is de vooroplevering één of twee weken voor de echte oplevering. Het doel is om gebreken al voor de oplevering te herstellen, zodat er na de oplevering minder herstelwerkzaamheden nodig zijn.
Tips bij het controleren op gebreken en afwijkingen:
- Waarschijnlijk heb je de woning al eens van binnen gezien. Maak vooraf zelf een lijstje van aandachtspunten. Dat geeft je houvast.
- Let goed op beschadigingen (met name van glas, sanitair, tegelwerk en deuren). Dan heeft de aannemer tot de daadwerkelijke oplevering in elk geval tijd om deze beschadigingen te herstellen.
- Ga bij voorkeur niet alleen naar de vooroplevering, maar neem een familielid, vriend of kennis mee. Twee paar ogen zien er meer dan één.
- Probeer onderdelen zoals kranen in de keuken, het toilet en de badkamer en het hang- en sluitwerk van deuren en ramen tijdens de vooroplevering uit.
- Controleer aan de hand van de verkoopbrochure en technische omschrijving of de bouw is uitgevoerd volgens de afspraken. Noteer de verschillen op de lijst. Denk hierbij aan de toegepaste materialen maar ook of de kleuren kloppen en of alles wel op de goede plek is aangebracht.
- Controleer of het meer- en minderwerk volgens afspraak is uitgevoerd. Het is verstandig om de meer- en minderwerklijst (en eventuele tekeningen) tijdens de vooroplevering bij de hand te hebben.
- Meld de gebreken die je hebt geconstateerd alvast bij de aannemer.
Aandachtspunten
- Tijdens de vooroplevering kan de woning vaak nog niet volledig gekeurd worden, omdat de werkzaamheden nog niet helemaal zijn afgerond. Het is dan ook niet nodig en zinvol om dan al een bouwkundige in te schakelen.
- Neem bij de vooroplevering geen sleutels in ontvangst en onderteken nog niets. Teken bijvoorbeeld geen . De vooroplevering is anders als oplevering aan te merken en dan verspeel je je recht op verdere oplevering.
- Je bent niet verplicht om bij de vooroplevering aanwezig te zijn, maar het kan wel zinvol zijn er gebruik van te maken, zodat je na oplevering minder last hebt van herstelwerkzaamheden.
- Gebreken die je bij de vooroplevering over het hoofd ziet, kun je bij oplevering alsnog laten noteren.
Hoe nu verder
- Boek een opleveringskeuring van Vereniging Eigen Huis voor de echte oplevering