Kennisbank
Wat is het jaarlijks kostenpercentage (JKP)?
Het jaarlijks kostenpercentage (JKP) heeft betrekking op alle kosten die een consument maakt voor het betalen van het hypothecair krediet. Denk aan variabele kosten zoals premie en rente, maar ook de eenmalige kosten. Belastingen zoals overdrachtsbelasting worden buiten beschouwing gelaten.
De kosten worden in het percentage meegenomen over de gehele looptijd van de lening. De geldverstrekker is verplicht om het JKP bij de hypotheekofferte te vermelden.
Aandachtspunten
- Het JKP maakt onderdeel uit van het European Standardised Information Sheet (ESIS). Dit informatieblad krijg je van de geldverstrekker voordat je de lening definitief afsluit.
- Het JKP moet door elke aanbieder op dezelfde manier berekend worden, zodat je de leningen beter met elkaar kunt vergelijken.
- Door de verrekening van de kosten en het feit dat je de rente per maand betaalt en niet jaarlijks achteraf, ligt het JKP hoger dan het gewone rentepercentage.
- Als de exacte hoogte van deze kosten voor de geldverstrekker onbekend zijn, mag je uitgaan van een gemiddelde van de kosten op de hypotheekmarkt. De geldverstrekker moet alle kosten die normaal gesproken worden gemaakt meenemen.
- De kosten die moeten worden meegenomen in het JKP zijn de kosten voor: NHG, advies en bemiddeling, taxatie, notaris, opstalverzekering en overlijdensrisicoverzekering.