Kennisbank
Welke soorten funderingsonderzoek zijn er?
Funderingsonderzoek is te onderscheiden in twee soorten. Een QuickScan en een volledig funderingsonderzoek:
- De QuickScan richt zich op zichtbare afwijkingen en het risico dat daaruit volgt; de urgentie betreft het al dan niet uitvoeren van verder (volledig) funderingsonderzoek.
- Het volledige onderzoek stelt de daadwerkelijke technische staat van de fundering vast, en de kleurcode vormt het directe handelingsperspectief voor herstel of onderhoud.
QuickScan
Een QuickScan is een laagdrempelige eerste beoordeling van het risico op funderingsproblemen. Deze wordt uitgevoerd zonder toegang tot het pand en richt zich op uitwendige signalen zoals scheuren, scheefstand of zakkingssnelheid. De QuickScan is bedoeld voor verkenning of monitoring.
- Indicatief en visueel.
- Gebaseerd op standaardmetingen (lintvoegmeting, loodmeting, scheurclassificatie, satellietdata).
- Resultaat: inschatting risico laag, gemiddeld of hoog.
- Doel: bepalen of volledig funderingsonderzoek nodig is.
| Risico klasse | Kenmerken | Aanbevolen actie |
| Laag risico | Geen of minimale schade, scheefstand ≤ 1:300 | Geen directe actie nodig. Wel monitoren bij veranderingen. |
| Gemiddeld risico | Scheefstand tot 1:100, matig | Monitoring, herhaal QuickScan, of volledig onderzoek uitvoeren. |
| Hoog risico | Scheefstand > 1:75, forse scheuren of actieve schade | Direct volledig funderingsonderzoek uitvoeren of hersteltraject voorbereiden. |
Volledig funderingsonderzoek
Dit is het echte technische onderzoek waarbij de fundering fysiek wordt onderzocht, inclusief graafwerk. Dit onderzoek is nodig wanneer er duidelijke signalen van schade zijn of wanneer besluitvorming over herstel of verkoop op basis van onderbouwde gegevens gewenst is.
Het volledige onderzoek bestaat uit:
- Bureaustudie (archiefonderzoek) – bouwtekeningen, paalgegevens, sonderingen, grondwater, historische ingrepen.
- Visuele inspecties (binnen en buiten) – scheuren, verplaatsingen, deuren, ramen.
- Scheefstandsmetingen – lintvoegmetingen, loodmetingen.
- Zakkingsmetingen – indien mogelijk met satellietdata of peilmaatmetingen.
- Funderingsinspectie (graafputten) – fysiek blootleggen van fundering, monstername hout, beoordeling draagkracht, rot, betonkwaliteit.
- Bodem- en grondwateranalyse – indien relevant voor oorzaak of risico-inschatting.
- Rapportage met advies – inclusief herstelopties, kostenraming en vaak ook classificatie volgens KCAF: groen, oranje, rood.
| Kleurcode | Betekenis | Aanbevolen vervolg |
| 🟢 Groen | De fundering functioneert naar verwachting. Geen acute risico’s of schade. | Geen ingreep nodig. Mogelijk pas over langere termijn opnieuw beoordelen. |
| 🟠 Oranje | De fundering functioneert nog, maar laat tekenen van veroudering, schade of dreigende problemen zien. | Verdere monitoring of herstel op middellange termijn noodzakelijk. |
| 🔴 Rood | De fundering functioneert niet meer naar behoren, of er is sprake van ernstige schade, rot of instabiliteit. | Herstel of vernieuwing van de fundering is dringend nodig. |
Wat staat er in een goede rapportage?
Een goede rapportage bevat:
- Heldere foto's van scheuren en meetpunten.
- Meetwaarden van scheefstand (mm/m en rotatieverhoudingen zoals 1:250).
- Duidelijke risicoclassificatie met tekstuele onderbouwing.
- Concreet handelingsperspectief: wel of geen vervolgonderzoek, herstel, of monitoring.
- Herleidbaarheid en transparantie: meetpunten, locaties, gebruikte methodes.
Aandachtspunten
- KCAF beheert een erkenningsregeling voor onderzoeksbureaus. Alleen erkende partijen mogen funderingsonderzoek uitvoeren volgens de landelijke richtlijn. Zo garanderen we dat de onderzoeken op een eenduidige, professionele en controleerbare manier worden uitgevoerd. De lijst van erkende bureaus is te vinden op de website van het KCAF.
Hoe nu verder
- Funderingsproblemen
- KCAF (Stichting Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek)