Huiseigenaar dupe van onduidelijk energielabel
Het energielabel voor woningen, dat aangeeft hoe energiezuinig een huis is, wordt steeds belangrijker. Niet alleen bij de verkoop van een woning, maar ook bij het afsluiten van een hypotheek: steeds meer geldverstrekkers bieden rentekorting aan voor woningen met een beter energielabel. Helaas lopen veel huiseigenaren vast bij het verbeteren van hun label, blijkt uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis.
Meer dan de helft van de huiseigenaren ziet het verbeteren van het energielabel als een belangrijke reden om te verduurzamen. Maar liefst driekwart weet echter niet welke maatregelen daadwerkelijk bijdragen aan een beter label. Zo worden een airco als verwarming en infraroodpanelen bijvoorbeeld niet positief beoordeeld binnen de huidige methode. Hierdoor stagneert het verduurzamingsproces onnodig of maken mensen keuzes die geen positieve impact hebben op het energielabel.
Koppel bewijslast energielabel aan woning
Het komt voor dat huiseigenaren een slechter label krijgen dan waar zij recht op hebben, omdat zij niet weten welke bewijsstukken er nodig zijn en/of niet de juiste stukken aanleveren. Uit het onderzoek blijkt dat dit potentieel voor een grote groep woningbezitters een probleem is: het is voor 80 procent (deels) onduidelijk welke bewijsstukken nodig zijn bij de aanvraag van een (nieuw)energielabel. Daarnaast kan het zo zijn dat als een huiseigenaar een nieuw energielabel aanvraagt, hij voor alle verduurzamingsmaatregelen bewijsmateriaal moet aanleveren. Ook voor de maatregelen die zijn gedaan door de vorige bewoner. En omdat het bewijs niet is gekoppeld aan de woning maar aan de vorige eigenaar, is dat moeilijk te achterhalen.
Cindy Kremer, algemeen directeur Vereniging Eigen Huis: “Dit is natuurlijk totaal onrechtvaardig en onnodig. Bewijsmateriaal moet duidelijker en altijd gekoppeld zijn aan de woning en niet aan de degene die het indient. Uiteraard wel binnen de privacyrichtlijnen.” Bijna alle respondenten (89%) uit het onderzoek zijn het hier ook mee eens.
Overheid moet doorpakken
Sinds kort nemen hypotheekverstrekkers de financieringsmogelijkheden voor maatregelen voor een beter energielabel standaard mee tijdens hypotheekgesprekken. Een goede ontwikkeling waar de vereniging al langer voor pleitte. Maar er is meer nodig. Daarom is Vereniging Eigen Huis betrokken bij de advisering over de ontwikkeling van een aangepaste methode voor het bepalen van het energielabel in opdracht van de Rijksoverheid. Ook biedt de vereniging een ‘Checklist energielabel aanvragen’. Om mensen te helpen zich voor te bereiden op de aanvraag van een (nieuw) energielabel.
Kremer: "Wij vinden dat huiseigenaren het energielabel moeten krijgen waar hun woning recht op heeft. Zij moeten weten welke maatregelen ze kunnen nemen voor een beter label en welk bewijs hiervoor nodig is. De nieuwe methodiek moet consumenten daar op een eenvoudige manier inzicht in geven."
Onderzoek energielabel 2025 (pdf)
