Lager hypotheekbedrag door minder rendabele zonnepanelen
Het maximale leenbedrag voor zeer energiezuinige woningen wordt in 2026 verlaagd doordat een grote hoeveelheid zonnepanelen hebben minder rendabel is geworden. Dat schrijft het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting in het rapport Advies hypotheeknormen 2026. Ook voor verduurzamingsmaatregelen kan minder geleend worden.
Zonnepanelen leveren minder op doordat huishoudens terugleverkosten moeten betalen en de salderingsregeling in 2027 wordt afgeschaft. Daardoor houden huiseigenaren met veel zonnepanelen minder geld over voor aflossing van hun hypotheek en kunnen zij dus minder lenen. Dit geldt alleen voor woningen met de beste energielabels.
In vergelijking met 2025 kunnen huizenkopers volgend jaar €5.000 minder lenen voor een woning met energielabel A+++ en €10.000 minder voor nog betere energielabels. Voor verduurzaming van hun woning met label A+++ kunnen huizenkopers dit jaar nog €10.000 extra lenen, maar in 2026 niet meer. Voor betere energielabels kon al niet extra geleend worden om verduurzamingsmaatregelen te nemen.
Hogere hypotheek bij loonstijging
De berekening van de hypotheeknormen verandert dit jaar niet. Wel gaat het maximale leenbedrag omhoog voor huishoudens die volgend jaar te maken krijgen met een gemiddelde loonstijging. Vooral bij een bruto jaarinkomen vanaf €70.000 lopen de verschillen met 2025 op.
Zonder loonstijging daalt het maximale leenbedrag juist door de inflatie. Leen je dit jaar op basis van de maximale leennormen en stijgt je inkomen volgend jaar niet? Hou er dan rekening mee dat je eigenlijk meer leent dan volgend jaar zou kunnen. Je kunt de gevolgen bespreken met je adviseur.
