Vertrouwen in woningmarkt daalt
Het vertrouwen van de consument in de woningmarkt is in april 2026 gedaald. De Eigen Huis Marktindicator zakte van 95 in maart naar 93. Daarmee zet de indicator voor het eerst sinds september weer duidelijk een neerwaartse beweging in. De onderliggende maandcijfers laten zien dat het sentiment in april scherp is verslechterd en dat de indicator de komende maanden waarschijnlijk verder onder druk blijft staan.
Meer huishoudens beoordelen de economie als ongunstig. In april noemt circa 57 procent de situatie slechter, tegenover ongeveer 11 procent die het beter vindt. Dat hangt samen met dalend consumentenvertrouwen en zorgen over inkomen en betaalbaarheid, mede ingegeven door externe economische factoren zoals de recente olieprijsontwikkelingen.
Kopers somberder, verkopers sterker
Huishoudens vinden dit een minder gunstig moment om een woning te kopen. Zorgen over de economie, hypotheekrentes en betaalbaarheid drukken het koopvertrouwen. Verkopers ervaren juist betere marktomstandigheden. De markt wordt gunstiger voor verkopers omdat minder, maar financieel sterkere kopers overblijven, terwijl het woningaanbod beperkt blijft.
Verwachting dat prijzen blijven stijgen
Ondanks het dalende vertrouwen blijven de verwachtingen over huizenprijzen stevig. Ongeveer 64 procent van de huishoudens verwacht verdere prijsstijging. Daarmee blijft prijsstijging of stabilisatie de dominante verwachting. Dat past bij recente marktontwikkelingen. Volgens Vereniging Eigen Huis onderstreept de combinatie van dalend vertrouwen en positieve prijsverwachtingen de structurele krapte op de woningmarkt.
Minder zorgen over hypotheekrente
Opvallend is dat in april de vrees voor stijgende hypotheekrentes is afgenomen. Minder huishoudens verwachtten een sterke rentestijging, terwijl meer mensen rekenen op stabilisatie of beperkte stijgingen. De hypotheekrente blijft een bron van onzekerheid.
De woningmarkt is nog altijd krap, maar de extreme druk van de afgelopen jaren neemt iets af. Het aantal transacties stabiliseert, al ligt het nog onder het niveau van eind 2025. Volgens Vereniging Eigen Huis is sprake van een nieuwe fase: vertrouwen en koopbereidheid nemen af, terwijl structurele schaarste de prijzen en de positie van verkopers hooghoudt.
Over de Eigen Huis Marktindicator
Met de Marktindicator meet Vereniging Eigen Huis maandelijks het vertrouwen van consumenten in de woningmarkt. De indicator loopt van 0 tot 200, waarbij een waarde van 100 staat voor een neutrale stemming.
