Alles over het Meerjaren­onderhoudsplan

Wat is een MJOP?

In een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) staat welk onderhoud de komende jaren moet gebeuren en een indicatie van de kosten die bij dat geplande onderhoud komen kijken. Denk hierbij aan de gevel, het dak, de liften en de kozijnen.  Op deze manier kan een VvE de kosten voor het onderhoud spreiden over een aantal jaren. Wettelijk gezien moet het onderhoudsplan worden vastgesteld worden door de vergadering van eigenaars en moet het plan bestaan uit een periode van tien jaar. Bij grote gebouwen wordt in de praktijk meestal een langere periode gehanteerd, vaak 30 jaar. Planmatig onderhoud is essentieel voor het behoud van de goede staat van het gebouw en hiermee kan achterstallig onderhoud worden voorkomen.

In een MJOP worden de volgende zaken opgenomen:

• Beschrijving van het gebouw 
  Een overzicht van de onderdelen van het gebouw die onderhoud nodig hebben. Denk hierbij aan de fundering, gevels, daken en gemeenschappelijke ruimtes.
• Huidige staat van alle onderdelen
  Een overzicht van de bevindingen van de inspecties van het gebouw of complex waarin de huidige conditie van alle onderdelen inclusief eventuele gebreken staat beschreven. 
• Werkzaamheden onderhoud 
  Een overzicht van de onderhoudswerkzaamheden die nodig zijn om het gebouw in goede staat te houden zoals het schilderwerk. Wettelijk gezien moet het onderhoudsplan uit een periode van tien jaar bestaan.
• Prioriteit onderhoud 
  Een indicatie van de prioritering van de onderhoudswerkzaamheden. Hierbij wordt onderscheid gemaakt tussen werkzaamheden die direct moeten worden uitgevoerd en werkzaamheden die uitgesteld kunnen worden.
• Kosten onderhoud
  Een indicatie van de kosten van het onderhoud en voor de noodzakelijke vervanging van onderdelen van het pand. Een MJOP helpt bij het inschatten van de te verwachten kosten voor onderhoud.
• Planning
  Een planning van de uitvoering van de onderhoudswerkzaamheden waarbij rekening wordt gehouden met de financiën en de prioritering.
• Jaarlijkse bijdrage
  Een berekening van de jaarlijkse toevoeging aan het reservefonds die nodig is om alle werkzaamheden uit het plan te financieren. De wet stelt een minimale jaarlijkse reservering voor het reservefonds verplicht. Een goed gevuld reservefonds is belangrijk om te voorkomen dat in één keer een groot bedrag voor onderhoud moet worden betaald.

Waarom een MJOP?

Een MJOP geeft het beste weer hoe de staat van een gebouw is en welke onderhoudsmaatregelen in de loop van de jaren nodig zullen zijn. Daarom is een MJOP de beste manier om te reserveren.

MJOP actualiseren 

Een MJOP moet regelmatig geactualiseerd worden. De omstandigheden van het gebouw kunnen veranderen, er kunnen nieuwe inzichten of verbeteringen t.o.v. technieken en materialen beschikbaar zijn, de wet- en regelgeving kan zijn aangepast of het kan goed zijn om de financiën en/of prioritering te controleren. De wet bepaalt dat een MJOP maximaal 5 jaar oud mag zijn. Een MJOP moet dus iedere 5 jaar worden geactualiseerd. Via Vereniging Eigen Huis kunt u een MJOP laten opstellen of laten actualiseren. Van MJOP naar uitvoering

Van MJOP naar uitvoering Regel een MJOP