VvE in de rechtszaal: Maandelijkse steentje bijdragen
Samuel kocht enkele jaren geleden een appartement in een woonzorgcomplex. Hij verheugt zich op zijn mooie appartement en de grote gemeenschappelijke ruimtes. Maar iets lijkt niet te kloppen aan de maandelijkse bijdrage.
Samuel krijgt een mailtje binnen van de voorzitter van zijn VvE. ‘Bijgevoegd vind je de documenten.’ Hij bekijkt de splitsingsakte en jaarrekeningen grondig. Iets lijkt er niet te kloppen. Jarenlang verdeelt de VvE de maandelijkse bijdrage gelijk over alle eigenaren, terwijl de akte een verdeling aangeeft op basis van breukdelen, die niet allemaal gelijk zijn. Twijfelachtig rekent ‘ie opnieuw. Maar de uitkomst blijft hetzelfde.
De juridische strijd
Samuel komt meteen in actie. Hij eist een terugbetaling van de volgens hem teveel betaalde bedragen. De kantonrechter wijst zijn verzoek af. Hij laat het daar niet bij zitten. Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden oordeelt in hoger beroep anders: Het hof oordeelt dat Samuel inderdaad teveel heeft betaald aan de VvE en dat de VvE deze bedragen moet terugbetalen. Het argument dat er al decharge is verleend, houdt geen stand: decharge ontslaat de VvE zelf niet van aansprakelijkheid. De bedragen moet de VvE terugbetalen aan Samuel omdat hij deze niet hoefde te betalen. Ook het argument van de VvE dat de verdeling die in de splitsingsakte staat onredelijk zou zijn, gaat niet op. De VvE stelt dat het niet duidelijk is waarop de breukdelen gebaseerd zijn, en vindt dit willekeurig. Daarom hanteerde de VvE al jarenlang een gelijke verdeling van de kosten. Volgens de rechter is er geen sprake van willekeur, zijn de breukdelen niet onverklaarbaar en moet de splitsingsakte gevolgd worden. Ook het argument dat de VvE dit al jarenlang zo doet, houdt geen stand. De rechter oordeelt dat als de VvE een andere verdeling van de kosten wenst, dat dan de splitsingsakte gewijzigd zou moeten worden.
Wat betekent dit voor jou als eigenaar?
De verdeling van de maandelijkse bijdrage is in de splitsingsakte en het splitsingsreglement bepaald. Controleer altijd of de verdeling van de maandelijkse bijdragen overeenkomt met de splitsingsakte. Is de verdeling niet in lijn met de akte? Bespreek dit met het VvE-bestuur.
Dit voorbeeld is gebaseerd op de volgende uitspraak: ECLI:NL:GHARL:2025:1725.