Definitief geldig energielabel Vereniging Eigen Huis

Ja, bij verkoop, verhuur of oplevering van een woning heb je een verplicht energielabel nodig.

Vanaf 1 januari 2022 is het verplicht om de energieprestatie indicator, oftewel energielabelklasse, te vermelden in de advertentie in commerciële media bij verkoop of verhuur van een woning. Wanneer je geen definitief energielabel voor je te verkopen of te verhuren woning hebt, kun je als particuliere woningverkoper een boete krijgen van € 435,-*. 

*Disclaimer: Aan het boetebedrag kunnen geen rechten worden ontleend. Het bedrag van de boete varieert van tijd tot tijd en wordt niet door Vereniging Eigen Huis bepaald.

Tijdens een afspraak op locatie neemt onze adviseur alle benodigde gegevens op om de energieprestatieberekening conform de richtlijnen te maken; hierbij worden ook foto’s gemaakt ter onderbouwing van de berekening. Daarna werkt de adviseur alle verzamelde gegevens uit en zorgt voor de registratie van het energielabel. Vervolgens ontvang jij het energielabel via ons per e-mail.

Als je hebt besloten om je woning te verkopen of te verhuren. Wanneer je energielabel is verlopen (een energielabel is 10 jaar geldig). Of wanneer je net je energiebesparende maatregelen hebt genomen, is het verstandig om zo snel mogelijk een energielabel aan te vragen. Door zo snel mogelijk een energielabel aan te vragen voorkom je vertraging in het verkoop- en verhuurproces. Vraag het energielabel dus ook alvast aan wanneer je de woning pas over enkele weken wilt gaan verkopen of verhuren.

Het energielabel geeft inzicht in hoe energiezuinig een woning is. Op het energielabel staat ook hoe je je huis energiezuiniger kunt maken en welke energiebesparende maatregelen je kunt nemen om een lagere energierekening te krijgen. Daarnaast zegt de uitkomst in kWh/m² per jaar iets over het gebouwgebonden energiegebruik. (bron: RVO)

In de berekening tellen alle aanwezige panelen mee indien deze zijn aangesloten achter de elektriciteitsmeter van de woning. Ook is het van belang dat uit een aankoopfactuur blijkt in welk jaar de panelen zijn geplaatst.

Vanaf de oplevering van elke nieuwbouwwoning is het verplicht de labelletter van een geldig label (met de status 'definitief') in alle advertenties te vermelden. Dit geldt niet voor advertenties voor een nieuwbouwproject dat nog niet gebouwd is. Dit, omdat er dan nog geen energielabels worden geregistreerd met de status 'definitief'. Voor de koper is de energieprestatie van het project wel relevant. Daarom adviseren wij om in de advertenties het energielabel te vermelden met de status 'voorlopig' van de vergunningaanvraag.

• Beschermde monumenten volgens de Erfgoedwet of volgens een provinciale of gemeentelijke monumentenverordening.
• Gebouwen voor religieuze activiteiten, zoals kerken en moskeeën.
• Vrijstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte tot 50 m2. 
• (Agrarische) bedrijfspanden bedoeld voor opslag of bewerking, bijvoorbeeld fabriekshallen.
• Gebouwen die ten hoogste 2 jaar in gebruik zijn, zoals bouwketen, noodwinkels en noodlokalen bij scholen.
• Recreatiewoningen die minder dan 4 maanden per jaar in gebruik zijn. En met een verwacht energieverbruik van minder dan 25% van het verbruik bij permanent gebruik.
• Gebouwen die geen energie gebruiken om het klimaat binnen te regelen, zoals schuren of garages.

Nee, als het gebouw een commerciële functie heeft dan kunnen wij geen energielabel opname uitvoeren.

Het is Europees vastgesteld dat het gehele dossier 15 jaar bewaard moet blijven. Tot dit dossier behoren: beschikbare tekeningen, de plattegrond, offertes en facturen van verbouwingen, opname data van de woning ter plaatse, vastlegging van de gegevens en de uitwerkingen ervan in de geattesteerde software. Ook de communicatie én alle foto's waarop de berekeningen en dus het label tot stand is gekomen worden bewaard. Als wij deze data niet opslaan en er volgt een audit, dan wordt het label ongeldig verklaard. De data wordt opgeslagen via de koepelorganisatie Buildinglabel waarmee Vereniging Eigen Huis samenwerkt.

Om de juiste beglazing mee te kunnen nemen in het energielabel moet er beschikking zijn over een factuur op basis van NAW-gegevens van de betreffende woning in combinatie met de materiaalkeuze van de beglazing. Nederlandse beglazing heeft een product code in het raam zitten. Beglazing uit het buitenland heeft dat niet altijd.

Er zijn twee methode waarmee het energielabel opgenomen kan worden: de basisopname en de detailopname. In veel gevallen kan de basisopname worden gebruikt, waarbij forfaitaire waarden worden toegepast. De detailmethode is daarentegen een uitgebreidere aanpak, waarbij onder andere koude bruggen worden berekend. Deze detailmethode is verplicht voor woningen die na 01-01-2021 zijn opgeleverd. Voor woningen die vóór deze datum zijn opgeleverd, is de basismethode voldoende. Als je eenmaal een energielabel hebt ontvangen op basis van de detailmethode, kan er in de toekomst geen basislabel meer worden afgegeven. Vanaf dat moment zal altijd de detailmethode worden toegepast. In de praktijk wordt voornamelijk gekozen voor de basismethode, indien mogelijk.

Zijn er binnen de woning nog andere gebruiksfuncties aanwezig? Bijvoorbeeld een kantoor, kapsalon of nagelstudio? En is deze ruimte kleiner dan 50 m2 en minder dan de helft van de oppervlakte van het woongedeelte? Dan kan Vereniging Eigen Huis een energielabel afgeven. In alle andere commerciële gevallen kan geen energielabel afgeven worden en moet je op zoek gaan naar een partij die voor utiliteitsbouw energielabels mag afgeven.

Bij de oplevering van nieuwbouw of na grootschalige renovatie is een detailopname (EP-W/D) verplicht. Dit geldt ook voor woningen die na 1-1-2021 zijn opgeleverd.

Bij een bestaande woning kun je zelf kiezen voor een detail- of een basisopname (EP-W/B). Als een woning eenmaal is opgenomen volgens de detailmethode, dan wordt in de toekomst de woning altijd volgens deze methode opgenomen.

Vereniging Eigen Huis meldt enkel energielabels af via een basisopname (EP-W/B).

Ja, je dient er rekening mee te houden dat er in een betaald parkeren gebied mogelijk kosten voor parkeren in rekening worden gebracht. De tarieven zijn afhankelijk van de locatie en parkeertijd