Schade door een verbouwing

Welke schade kan ontstaan tijdens een verbouwing?

Tijdens een verbouwing kunnen verschillende soorten schades ontstaan, bijvoorbeeld:

• Schade aan de woning, zoals een beschadigd dak, muur of vloer
• Water- of lekkageschade doordat een waterleiding of riolering wordt geraakt
• Brandschade of brandplekken door slijp-, las- of installatiewerk
• Glasschade tijdens sloop- of bouwwerkzaamheden
• Diefstal van bouwmaterialen of gereedschap
• Schade aan de inboedel
• Schade aan de woning of eigendommen van de buren

Omdat de kans op schade tijdens een verbouwing groter is dan normaal, gelden bij veel verzekeraars aanvullende voorwaarden of een beperktere dekking zolang je woning niet volledig glas-, wind- en waterdicht is.

Wie is verantwoordelijk voor schade tijdens een verbouwing?

Wie de schade tijdens een verbouwing moet vergoeden, hangt af van de situatie.

Je veroorzaakt zelf schade

Ben je zelf aan het klussen en ontstaat er schade aan je eigen woning? Dan is die schade niet altijd verzekerd. Veel opstal- en inboedelverzekeringen vergoeden geen schade die direct ontstaat door de werkzaamheden zelf. Schade die losstaat van de verbouwing, zoals storm- of brandschade, kan vaak wel onder de verzekering vallen. Controleer daarom altijd de polisvoorwaarden.

De aannemer veroorzaakt schade

Ontstaat de schade door een fout van de aannemer of een onderaannemer? Dan is de aannemer meestal aansprakelijk voor de schade. Professionele aannemers hebben vaak een aansprakelijkheidsverzekering en bij grotere verbouwingen ook een Construction All Risk (CAR)-verzekering, die schade tijdens de bouwwerkzaamheden kan dekken. Vraag voor de verbouwing altijd of deze verzekeringen bij de aannemer aanwezig zijn, en controleer ook welke werkzaamheden en risico's onder de dekking vallen.

Schade bij de buren

Tijdens een verbouwing kan ook schade ontstaan aan de woning of spullen van de buren, bijvoorbeeld door een lekkage, vallend materiaal of werkzaamheden aan een gezamenlijke muur. Wie de schade moet vergoeden, hangt af van de omstandigheden. Is de schade ontstaan door de aannemer, dan is de aannemer meestal aansprakelijk voor de schade. De afhandeling van de schade zal via de aannemer of de verzekering van de aannemer worden afgehandeld.

Schade door de verbouwing van de buren

Ontstaat er schade aan jouw woning of spullen door een verbouwing bij de buren? Dan moet worden vastgesteld waardoor de schade is ontstaan en wie daarvoor verantwoordelijk is. Is een aannemer aansprakelijk voor de schade, dan verloopt de afhandeling vaak via de aannemer of de verzekeraar van de aannemer. 

Welke verzekering vergoedt schade door een verbouwing?

Welke verzekering de schade door je verbouwing vergoedt, verschilt per situatie.

*Welke verzekering uiteindelijk dekking biedt, hangt af van de oorzaak van de schade, de aansprakelijkheid en de polisvoorwaarden.

Wanneer is schade niet verzekerd?

Tijdens een verbouwing ben je vaak minder uitgebreid verzekerd dan normaal. Schade wordt bijvoorbeeld niet altijd vergoed als je je woning niet goed kunt afsluiten, je woning niet glas-, wind- en waterdicht is of de schade is ontstaan door de werkzaamheden zelf. Maar ook als er sprake is van een bouw- of ontwerpfout of de schade het gevolg is van achterstallig onderhoud, wordt schade niet altijd vergoed

Welke uitsluitingen gelden, verschilt per verzekeraar. Lees daarom altijd de polisvoorwaarden voordat de verbouwing begint.

Hoe beperk je het risico op schade tijdens een verbouwing?

Je kunt financiële schade nooit helemaal voorkomen, maar je kunt het risico wel verkleinen. Controleer voor de verbouwing of je verzekering nog aansluit op je situatie en meld een grote verbouwing bij je verzekeraar. Vraag ook of de aannemer een aansprakelijkheidsverzekering en een CAR-verzekering heeft en leg afspraken met de aannemer schriftelijk vast. Berg bouwmaterialen en gereedschap tijdens de verbouwing veilig op en zorg dat de woning zo veel mogelijk afsluitbaar blijft tijdens de werkzaamheden.