Ik betaal een hoge huur. Kan ik een hypotheek krijgen?

Betaal jij als duurhuurder maandelijks een fors bedrag aan huur en zou je graag een huis willen kopen? Misschien is een maatwerkhypotheek wat voor jou.

vrouw laat iets zien op telefoon aan man

Wanneer ben je een duurhuurder?

Je bent een duurhuurder als je minimaal een derde van je maandelijkse netto-inkomen aan huur uitgeeft.

Kan ik als duurhuurder een hypotheek krijgen?

Ja. Iedereen die voldoet aan de standaard leennormen kan in principe een hypotheek krijgen. Online hypotheektools geven een indicatie hoeveel je op basis van je inkomen en financiële verplichtingen kan lenen. De vraag is dan wel of dat voldoende is om een huis te kunnen kopen.

Als je een hogere hypotheek wilt dan de standaard leennomen toestaan, dan is dat zeker niet onmogelijk. Je kansen daarop stijgen aanzienlijk als:

je zelf al vermogen hebt opgebouwd
je in aanmerking komt voor een starterslening
jouw ouders borg willen staan voor de hypotheek
je kan aantonen dat je de komende jaren meer gaat verdienen
je een hypotheek op basis van explain, ofwel maatwerk krijgt
je een schenking van een familielid of vriend(in) krijgt

Vrijstellingen schenkbelasting 2022 (pdf)

Ga in ieder geval praten met een hypotheekadviseur om te kijken wat in jouw situatie kan.

Kan ik als duurhuurder ook een maatwerk hypotheek krijgen met Nationale Hypotheek Garantie?

Ja. Vanaf 27 januari 2022 zijn Aegon, BLG Wonen, ING, NHG en Vereniging Eigen Huis de gezamenlijke pilot Duurhuur gestart. Sinds maart kun je ook terecht bij Florius. Koop je een woning in 2023 met een maximale waarde van € 405.000 en kun je aantonen dat je al minimaal 3 jaar een hoge huur betaalt? Dan kun je in aanmerking komen voor de pilot Duurhuur van NHG

Wat is een hypotheek op basis van maatwerk?

Een maatwerkhypotheek gaat niet blind uit van de standaard leennormen, maar is helemaal toegesneden op jouw persoonlijke financiële situatie. Daardoor kom je mogelijk toch in aanmerking voor een (hogere) hypotheek.

Wanneer kom ik in aanmerking voor een maatwerkhypotheek?

Als je aantoont dat je je hoge huurlasten al enige jaren probleemloos betaalt met een vergelijkbaar of lager inkomen.
Als jouw arbeidsmarktperspectief nu en in de toekomst goed is.
Als je een weinig duurzame woning verruilt voor een goed geïsoleerde woning met lage energielasten.
Als je maandelijks spaart en al een aardige financiële buffer hebt opgebouwd.
Als de woning die je wilt kopen goed is onderhouden (of de kosten daarvoor gedekt zijn).
Als je geen of een kleine lening hebt die de hoogte van je hypotheek weinig beïnvloedt.
Als je totale maandlasten (dat betekent: inclusief onderhoud, verzekeringen en gemeentelijke lasten) na de koop lager liggen dan de lasten die je als huurder hebt.

Wat zijn de voordelen van een maatwerkhypotheek?

Wil je een maatwerkhypotheek, dan licht de geldverstrekker je financieel helemaal door. Zo weten zowel de geldverstrekker als jijzelf zeker dat de hypotheek echt bij je past en geen onnodige risico’s oplevert. Maatwerk dus. Daarom kun je mogelijk ook meer lenen dan de standaard leenregels aangeven.

Je kunt nu ook een maatwerk hypotheek met NHG afsluiten.

Lees meer over de voordelen van NHG

Wat zijn de nadelen van een maatwerkhypotheek?

Je kunt als duurhuurder maar bij enkele geldverstrekkers terecht.
Een maatwerktraject kost wat meer moeite en heeft een langere doorlooptijd dan een reguliere aanvraag.
Wanneer je later je woning wilt verbouwen, je hypotheek oversluiten of een volgende woning wilt kopen, dan gelden de reguliere hypotheekregels. Mogelijk heb je als duurhuurder op dat moment minder mogelijkheden om de hypotheek aan te passen of opnieuw te sluiten.