Het proces-verbaal van oplevering in 3 vragen

1. Wat is het proces-verbaal van oplevering?

Samen met de bouwer (en eventueel een bouwkundige) maak je tijdens de oplevering van je nieuwbouwwoning een rondgang door het huis. Komen jullie gebreken of afwijkingen tegen? Dan worden deze genoteerd in het proces-verbaal van oplevering. Aan het einde van de oplevering tekenen beide partijen het document. De bouwer belooft door ondertekening de gebreken te herstellen. In de meeste koop-/aannemingsovereenkomsten staat dat deze gebreken uiterlijk binnen 3 maanden moeten worden hersteld.  

2. Waarom is een proces-verbaal van oplevering nodig?

De bouwer is niet aansprakelijk voor gebreken die je bij de oplevering redelijkerwijs had moeten ontdekken. Gebreken die niet op het proces-verbaal staan, maar die je wel had moeten ontdekken, hoeft de bouwer dus niet te herstellen. Heb je de koop-/aannemingsovereenkomst gesloten na 1-1-2024? De bouwer is dan meestal ook wettelijk aansprakelijk voor gebreken die je niet hebt ontdekt bij de oplevering.

Tip: boek een Opleveringskeuring bij Vereniging Eigen Huis. Een onafhankelijke bouwkundige loopt de woning kritisch na op gebreken en stelt een uitgebreid keuringsrapport op. Hiermee sta je sterk tegenover de bouwer.

3. Kan ik de oplevering van mijn nieuwbouwwoning weigeren?

Dit hangt vooral af van het soort gebreken en de omvang. In de meeste koop-/aannemingsovereenkomsten staat dat de bouwer de woning ‘geheel gereed voor bewoning’ moet opleveren. Is jouw huis niet klaar voor bewoning, dan hoef je het proces-verbaal van oplevering niet te ondertekenen en weiger je daarmee de oplevering. De oplevering weigeren kan alleen als de gebreken zo groot zijn dat je niet in het huis kunt wonen, bijvoorbeeld als het (enige) toilet niet werkt of het verwarmingssysteem ontbreekt. Zijn de gebreken klein, dan kun je de oplevering niet weigeren. Denk hierbij aan krassen op de ramen of slecht schilderwerk. 

Weiger je de oplevering, zorg er dan voor dat er een opnamerapport wordt opgesteld in plaats van een opleveringsrapport. Hierin staat dat de oplevering niet door is gegaan en waarom. Stuur hierna zo snel mogelijk een aangetekende brief naar de bouwer waarin je een schadevergoeding claimt voor de uitgestelde oplevering. Meestal staat in de algemene voorwaarden van je koop-/aannemingsovereenkomst op welk bedrag je recht hebt. Heb je een rechtsbijstandverzekering? Meld de situatie bij je verzekeraar of schakel de hulp van onze juristen in. 

Bekijk de voorbeeldbrief voor schadevergoeding bij uitstel aangekondigde oplevering