Koop-aannemings­overeenkomst: waar moet je op letten?

Wat is een koop-aannemingsovereenkomst?

In de koop-aannemingsovereenkomst staan de rechten en plichten van de koper en de verkopende partij. Het is een combinatie van een koopcontract voor de grond en een aannemingsovereenkomst voor de bouw. De contracten zijn niet altijd gecombineerd; het komt steeds vaker voor dat je twee losse contracten tekent en dus met meerdere partijen te maken hebt. 

Tip: wil je zeker weten dat de koop-/aannemingsovereenkomst van je nieuwbouwwoning goed is? Laat de overeenkomst controleren en vraag onze Koop-aannemingsovereenkomst Beoordeling aan.

Welke afspraken staan in een koop-aannemingsovereenkomst?

Gaat het om een model koop-aannemingsovereenkomst, dan staan hierin afspraken over:

• Financiële zaken, zoals het totaalbedrag en de afzonderlijke bedragen voor de grond en de woning, de betaaltermijnen, het wettelijke opschortingsrecht (5%-regeling) en de bouwrente.
• De bouw, het aantal werkbare werkdagen en de oplevering.
• De garantie- en waarborg, zoals welke regeling wordt gehanteerd en hoe de aansprakelijkheid en eventuele geschillen worden geregeld.
• Ontbindende voorwaarden, zoals een voorbehoud van financiering; zo kun je nog onder de koop uit als je de financiering niet rond krijgt. 

Let op: De technische omschrijving is niet opgenomen in de overeenkomst zelf. Er staat alleen een verwijzing in. De technische omschrijving en de tekeningen staan vaak in een zogenoemde verkoopbrochure. Zie hieronder het kopje ‘Contractstukken’.

Aandachtspunten bij een koop-aannemingsovereenkomst

Waar let je op bij de koop-aannemingsovereenkomst van een nieuwbouwwoning? Een aantal belangrijke aandachtspunten:

Garantie- en waarborgregelingen

Goede garantie- en waarborgregelingen zijn die van SWK, Woningborg en Bouwgarant. Controleer of jouw projectontwikkelaar of aannemer is aangesloten bij een van deze instanties en bouwt onder een van deze garantie- en waarborgregelingen. Na ontvangst van het waarborgcertificaat ben je beschermd tegen de gevolgen van een faillissement van jouw aannemer tijdens de bouw en heb je de zekerheid dat gebreken die je na oplevering ontdekt ook worden hersteld, zelfs als de aannemer inmiddels failliet is.

Afwijkende bepalingen

Vaak wijkt de projectontwikkelaar af van de model koop-/aannemingsovereenkomst. Aanvullende bepalingen vind je onderaan de overeenkomst. Controleer of de afwijkende en aanvullende bepalingen niet nadelig voor je zijn. 

Contractstukken

Voor de koop-aannemingsovereenkomst wordt vaak gebruikgemaakt van de model overeenkomst. Deze vind je op de websites van SWK, Woningborg en Bouwgarant. De overige contractstukken bestaan vaak uit tekeningen, de verkoopbrochure en/of de technische omschrijving. Zorg dat alle informatie voor jou duidelijk is en stel zo nodig vragen aan de projectontwikkelaar of bouwer. Als de informatie te summier is weet je eigenlijk niet goed wat je krijgt voor je geld.

Ontbindende voorwaarden

Ontbindende voorwaarden zorgen ervoor dat je in bepaalde gevallen en binnen een bepaalde termijn van de koop af kunt zien. Neem in de koop-/aannemingsovereenkomst bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde op voor het niet rondkrijgen van de financiering. 

Opschortende voorwaarden

De koop-/aannemingsovereenkomst gaat pas in als aan deze voorwaarden is voldaan. Een voorbeeld van een opschortende voorwaarde is dat er in het nieuwbouwproject een minimum aantal woningen moet zijn verkocht. 

Meer- en minderwerk

Maak afspraken over meer- en minderwerk het liefst voordat je de koop-/aannemingsovereenkomst tekent. Vaak is de meer- en minderwerklijst een bijlage bij de overeenkomst. Weten wat de prijzen zijn van veelvoorkomende meerwerkopties? Bekijk onze lijst met gemiddelde prijzen voor meerwerk en onze 10 meer- en minderwerktips.

Bouwtijd

Bij de koop van je nieuwbouwwoning geeft de projectontwikkelaar, aannemer of makelaar een inschatting van de bouwtijd. Deze inschatting is niet altijd reëel; in de overeenkomst staat hoe lang de bouw maximaal mag duren. Duurt de bouw langer dan in de overeenkomst is afgesproken, dan kun je bij overeenkomsten die onder SWK, Woningborg en BouwGarant vallen, aanspraak maken op een vaste schadevergoeding per dag.

Doorberekenen prijsstijgingen

De bouw kampt met stijgende prijzen van bouwmaterialen. Aannemers willen daarom vaker in koop-aannemingsovereenkomsten opnemen dat ze prijsstijgingen mogen doorberekenen. Lees goed wat hierover in de overeenkomst staat. Afspraken over het doorberekenen van prijsstijgingen zijn meestal wel aan voorwaarden gebonden.

Tip: meer informatie over de koop-/aannemingsovereenkomst van een nieuwbouwwoning vind je in ons gratis e-book ‘Koop-aannemingsovereenkomst voor een nieuwbouwwoning’.