Opschortende en ontbindende voorwaarden
Heb je de koop-/aannemingsovereenkomst voor je nieuwbouwwoning getekend? Dan gaat de koop soms toch niet door op basis van opschortende voorwaarden. Maar hoe werkt dat? En hoe zit 't met de ontbindende voorwaarden die jou beschermen?
Wat zijn opschortende voorwaarden?
Soms neemt de bouwer van een nieuwbouwwoning voorwaarden op in de koop-/aannemingsovereenkomst: de zogeheten opschortende voorwaarden. De overeenkomst treedt pas in werking als aan al deze voorwaarden is voldaan. Een voorbeeld van een opschortende voorwaarde is dat binnen het nieuwbouwproject een minimum aantal woningen verkocht moet zijn. Of de vergunning om te bouwen moet eerst definitief rond zijn.
Wat is de termijn van opschortende voorwaarden?
Aan opschortende voorwaarden hangt meestal een termijn van 9 maanden. Soms vraagt de bouwer om de termijn van de opschortende voorwaarden te verlengen; hierdoor betaal je misschien langer rente aan de bouwer.
Omdat er vaak een lange termijn geldt voor de opschortende voorwaarden is het belangrijk om goed te kijken naar de geldigheidsduur van je hypotheekofferte. Het is belangrijk dat de hypotheekofferte geldig is op de datum van de eigendomsoverdracht bij de notaris. Op dat moment teken je namelijk ook de hypotheekakte.
Tip: Wil je zeker weten dat de koop-/aannemingsovereenkomst goed is? Vraag dan onze Koop-/aannemingsovereenkomst Beoordeling aan. Een expert van Vereniging Eigen Huis helpt bij het bekijken en controleren van het contract.
Let op
Is je hypotheekofferte niet meer geldig op de datum van de eigendomsoverdracht? Dan zul je je hypotheekofferte moeten verlengen. Je kunt dan te maken krijgen met verlengingskosten. Bij een aantal geldverstrekkers is het niet mogelijk om de hypotheekofferte te verlengen. Je moet dan weer een nieuwe offerte aanvragen met het risico dat de rente gestegen is. In het ergste geval krijg je geen nieuwe hypotheekofferte meer.
Ontbindende voorwaarden bij nieuwbouw
Ontbindende voorwaarden zorgen ervoor dat je in bepaalde situaties en binnen een bepaalde termijn nog onder de koop uit kunt. De ontbindende voorwaarden zijn bedoeld om jou als koper te beschermen.
Op het moment van het sluiten van de koop-/aannemingsovereenkomst weet je bijvoorbeeld nog niet zeker of je de financiering rond krijgt. Dan is het verstandig om een voorbehoud van financiering af te spreken in de koop-/aannemingsovereenkomst. Je kunt dan nog afzien van de koop als de hypotheek door de geldverstrekker wordt geweigerd. In de meeste nieuwbouwcontracten staat hiervoor een termijn vermeld van 2 maanden. Daarbij wordt meestal afgesproken dat de termijn gaat lopen na ondertekening van de overeenkomst. Als er opschortende voorwaarden in de overeenkomst staan, dan gaat de termijn vaak pas in op het moment dat de opschortende voorwaarde in vervulling zijn gegaan. In deze periode van 2 maanden moet je de financiering voor de woning rond krijgen of kun je de koopovereenkomst ontbinden als de geldlening wordt geweigerd.
Je kunt ook een voorbehoud voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afspreken. Hiervoor staat meestal ook een termijn vermeld van 2 maanden in de koop-/aannemingsovereenkomst.
Na afloop van de termijn van 2 maanden heb je meestal nog 8 dagen om via een aangetekende brief te ontbinden. Stuur een of meerdere afwijzingen van geldverstrekkers mee. Kijk in je overeenkomst wat hierover is afgesproken.
Koop je een woning met een garantie- en waarborgregeling van Woningborg, SWK of BouwGarant? Dan is normaal gesproken ook afgesproken dat de overeenkomst ontbonden is als de afgifte van het certificaat wordt geweigerd.
Bedenktijd
Los van de ontbindende voorwaarden heb je als particuliere koper van een woning op grond van de wet 3 dagen bedenktijd na de koop. Binnen deze bedenktijd mag je afzien van de koop. Bij de koop van een nieuwbouwwoning staat in de meeste contracten zelfs een week bedenktijd.
Profiteer van ledenvoordeel
Persoonlijk juridisch en financieel advies
Hulp bij oplevering
Korting op handige diensten
voor € 38,75 per jaar