Oplevering nieuwbouw: waar moet je op letten?
Is je nieuwbouwwoning klaar? Dan is het tijd voor de oplevering! Samen met de bouwer – en bij voorkeur een bouwkundige – controleer je of alles volgens afspraak is uitgevoerd. Maar waar moet je precies op letten tijdens de oplevering?
De oplevering is een belangrijk moment: het is jouw kans om eventuele gebreken of onvolkomenheden vast te stellen voordat je het huis officieel accepteert. Een goede voorbereiding voorkomt verrassingen en zorgt ervoor dat je sterker staat tegenover de bouwer. Met deze tips weet je waar je op moet letten, welke rechten je hebt en hoe je problemen na de oplevering kunt aanpakken.
5 Tips voor een succesvolle eindinspectie
1. Noteer de meterstanden
Controleer de meterstanden van gas, water en elektriciteit. Door de actuele standen vast te leggen, voorkom je later onduidelijkheden over verbruik en kun je de aansluitingen goed regelen.
2. Test alle voorzieningen
Controleer of elektrische apparaten, mechanische ventilatie en kranen goed functioneren. Laat kranen even lopen en schakel apparatuur in. Soms zijn er bij eerdere bezichtigingen al gebreken opgemerkt; deze zouden nu gerepareerd moeten zijn.
3. Check meerwerk
Neem tijdens de oplevering de meerwerklijst mee. Aan de hand daarvan kun je controleren of het meerwerk volgens afspraak is uitgevoerd.
4. Let op veranderingen sinds je laatste bezoek
Is er iets veranderd sinds je de woning voor het laatst zag? Bespreek deze punten met de bouwer en noteer alles in het inspectierapport. Heb je afgesproken dat bepaalde zaken vóór de oplevering hersteld zouden worden? Controleer of dit correct is gedaan en maak duidelijke afspraken over zaken die nog niet in orde zijn.
5. Op tijd verzekeren
Vanaf de oplevering komen risico's als diefstal en beschadiging voor eigen rekening. Zorg dus dat de woning is verzekerd op het moment van de sleuteloverdracht.
Tip: Neem een bouwkundige mee
Neem bij de oplevering een bouwkundige van Vereniging Eigen Huis mee, die de woning grondig inspecteert. Het keuringsrapport biedt je een stevige onderhandelingspositie bij de bouwer. (vanaf € 300)
Meer over deze keuringDe kopers zijn vaak blij dat ik er ben om met een onafhankelijke blik naar de woning te kijken. Gemiddeld zijn er twintig gebreken per woning, zoals krassen of beschadigingen.
Let op!
Bij bouwplannen voor grondgebonden woningen die vanaf 1 januari 2024 bij de gemeente zijn ingediend, is een kwaliteitsborger betrokken. Die volgt een paar belangrijke stappen. Vóór de ingebruikname van de woning moet er een ‘gereedmelding’ naar de gemeente. De gemeente ontvangt bij de gereedmelding een ‘dossier bevoegd gezag’. Dit bevat een verklaring van de kwaliteitsborger dat het bouwwerk (jouw huis!) aan de minimale bouwtechnische eisen voldoet en een dossier met technische informatie. Er geldt een verbod op ingebruikname van de woning als er géén positieve verklaring is of als het dossier niet volledig is. Informeer daarom tijdig vóór de oplevering bij de gemeente en eventueel de aannemer en de kwaliteitsborger of de gereedmelding in orde is en je dus in de woning kunt gaan wonen.
Nieuwbouwwoning aandachtspunten en tips
Tijdens een Eigen Huis Opleveringskeuring geeft een bouwkundige vaak verschillende tips en aandachtspunten voor het in gebruik nemen, schoonmaken en onderhouden van de woning. In dit document vind je verschillende tips en aandachtspunten.
Aandachtspunten_tips_nieuwbouwwoning_aug 2025.pdf (pdf)
Aan de slag
Doe je voordeel met deze diensten
Opleveringskeuring nieuwbouw
Krijg direct inzicht in bouwkundige gebreken.
Boek een opleveringskeuringContractbeoordeling nieuwbouw
Laat je koop-aannemingsovereenkomst controleren door een expert.
Hoe het werktVerhuizen
Als je gaat verhuizen, komt er een hoop op je af en moeten er veel praktische zaken geregeld worden. Met onze informatie en tips kun je direct aan de slag en weet je zeker dat je niks vergeet.
Lees meerKoopwijzer nieuwbouw
Van plan een nieuwbouwhuis te kopen? Ontvang iedere maand informatie en tips in je mailbox.
Meld je aan