Kennisbank
Kan ik bouwrente fiscaal aftrekken?
Of je de bouwrente kunt aftrekken, is afhankelijk van de periode waarop de betaalde betrekking heeft.
Heeft de betaalde bouwrente betrekking op:
- De periode voor het tekenen van koop-/aannemingsovereenkomst (KAO)
- De periode tussen tekenen koop-/aannemingsovereenkomst (KAO) en overdrachtsdatum
- De periode na de overdrachtsdatum
Periode voor het tekenen van koop-/aannemingsovereenkomst
De rente die je moet betalen aan de bouwer vóór het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst heet . Deze rente inclusief is onderdeel van de koopsom van de woning en daarom niet aftrekbaar.
Financier je de rente mee, dan behoort deze schuld tot de en is de hypotheekrente daarover wel aftrekbaar.
Periode tussen tekenen koop-/aannemingsovereenkomst en overdrachtsdatum
De rente die je moet betalen aan de bouwer vanaf het moment van tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst tot aan de overdrachtsdatum heet .
Deze rente inclusief is aftrekbaar. Financier je de mee in de hypotheek, dan is de hypotheekrente daarover niet aftrekbaar.
Periode na de overdrachtsdatum
Na de overdracht van de grond, moet je nog bouwtermijnen betalen. Meestal betaal je dit uit een .
Sluit je hiervoor een hypotheek af, dan is deze hypotheekrente aftrekbaar. Schrijf je deze rente bij op de hypotheek, dan is de hypotheekrente over het bijgeschreven deel niet aftrekbaar.
Aandachtspunten
- Financier je de mee in de hypotheek, dan valt dit deel van de schuld in . Het forfaitair rendement op deze en andere schulden wordt afgetrokken van rendement op je andere vermogen in box 3 (spaargeld en bijvoorbeeld beleggingen). Hierdoor betaal je mogelijk minder .
- Er zijn geen specifieke regels voor het rentepercentage dat een aannemer/ontwikkelaar mag berekenen over voorgeschoten bedragen. Soms kun je hierover met de aannemer/ontwikkelaar onderhandelen.
Hoe nu verder
- Welke rente en kosten zijn aftrekbaar? (pdf)
- De Belastingwijzer (pdf, achter inlog)