Kennisbank

Welke kosten en lasten heb ik bij de koop van een nieuwbouwhuis?

Bij de aanschaf van een nieuwbouwwoning krijg je te maken met de volgende kosten:

• Kosten nieuwbouwwoning
• Lasten tijdens de bouwfase

Kosten nieuwbouwhuis

Bij de aanschaf van een nieuwbouwwoning betaal je, naast de koop-/aannemingssom, de volgende eenmalige kosten:

• Advies- en bemiddelingskosten voor het regelen van de financiering.
• Bereidstellingsprovisie
  Soms is het nodig om de geldigheidstermijn van een hypotheekofferte voor een aantal maanden te verlengen. Je betaalt hiervoor verlengingskosten, ook wel bereidstellingsprovisie genoemd. Deze kosten verschillen per geldverstrekker en zijn 0,20 of 0,25 % van de geldlening per maand.
• Kosten Nationale Hypotheek Garantie (NHG)
  Je betaalt 0,6 % (2023) van het leningbedrag als borgtochtprovisie aan de geldverstrekker. De geldverstrekker maakt dit geld over naar het waarborgfonds van de NHG.
• Notariskosten
  De notaris berekent kosten voor het opmaken van de hypotheekakte. Vaak is er een Projectnotaris die de leveringsakte regelt. Het kan handig zijn om ook de hypotheekakte bij deze notaris te laten afhandelen. Maar dit is niet verplicht. Je kunt hiervoor een andere notaris kiezen, die de zaken afstemt met de projectnotaris. Het kan de moeite lonen om bij de projectnotaris en andere notarissen een offerte op te vragen.
• Bouwrente
  Je betaalt bouwrente aan de bouwer. Deze rente kan bestaan uit Financieringsvergoeding en Uitstelrente.
• Meerwerk
  Je betaalt meer voor alles wat je extra wilt ten opzichte van het (standaard)bouwplan. 

Een nieuwbouwwoning koop je meestal 'vrij op naam' (v.o.n.). Dat houdt in dat de kosten voor de eigendomsoverdracht (van de grond en het eventueel al gebouwde gedeelte) bij de koopprijs zijn inbegrepen.

Lasten tijdens de bouwfase

Tijdens de bouwfase, als je al bij de notaris bent geweest voor de eigendomsoverdracht en de hypotheekakte, betaal je (mogelijk) ook nog de volgende lasten:

• Hypotheekrente over de oude hypotheek
  Als je al een koopwoning hebt die nog niet verkocht is, betaal je ook nog deze hypotheeklasten.
• Rente over het overbruggingskrediet
  Heb je al een woning met overwaarde die je nog niet verkocht hebt en je wilt de overwaarde gebruiken voor de aankoop van de nieuwe woning? Dan kun je een overbruggingskrediet afsluiten. Je betaalt maandelijks rente over het overbruggingskrediet. Soms komen daar nog (eenmalige) afsluitkosten bij.
• Hypotheekrente tijdens de bouw
  Je betaalt rente over de hele hypotheek. Over het deel van de hypotheek dat in het bouwdepot staat, ontvang je ook weer rente van de geldverstrekker. Vaak is het rentepercentage dat je krijgt over het bouwdepot iets lager dan het rentepercentage dat je betaalt over de hypotheek. Omdat het bouwdepot afneemt door de termijnbetalingen die je betaalt, stijgt tijdens de bouw het rentebedrag dat je aan de geldverstrekker betaalt. De hoogte van het totaal te betalen bedrag over de bouwtijd is vooraf niet exact te geven. Dit komt omdat vooraf niet zeker is wanneer de verschillende bouwfasen worden afgerond. Er zijn geldverstrekkers die maar een beperkte periode vergoeding geven over het geld in het bouwdepot.
• Aflossing
  Je moet direct aflossen op je Annuïteitenhypotheek en/of Lineaire hypotheek na het passeren bij de notaris. 

Hoe nu verder

• Nieuwbouwhuis kopen: van de zoektocht tot de oplevering
• Kosten aankoop nieuwbouwwoning NHG (NHG)
• Welke kosten zijn aftrekbaar? (pdf)
• Eigen Huis Hypotheekadvies: voor hypotheekadvies via Vereniging Eigen Huis