Heb ik eigen geld nodig voor de aankoop van een woning?
Ja, je hebt eigen geld nodig als je een woning koopt. Ook als je op basis van je inkomen voldoende kunt lenen. Naast het inkomen is de waarde van de woning namelijk belangrijk om te bepalen wat je maximaal kunt lenen:
Je mag maximaal 100 % van de lenen. De bijkomende kosten - ongeveer 2 % à 5 % van de koopsom - moet je met eigen geld aanvullen.
Ga je verbouwen, dan mag je 100 % van de marktwaarde na de verbouwing lenen. Ook dan heb je dus eigen geld nodig.
Als je ook energiebesparende voorzieningen financiert, mag je maximaal tot 106 % van de waarde van de woning lenen. Het meerdere moet je gebruiken voor de energiebesparende voorzieningen, dus ook hier geldt dat je eigen geld nodig hebt om de bijkomende kosten te betalen.
Ben je jonger dan 35? Dan kan het zijn dat je in aanmerking komt voor vrijstelling van de overdrachtsbelasting.
Ontving je overwaarde door de verkoop van een voormalige eigen woning in de afgelopen 3 jaar? Dan moet je volgens de dit bedrag weer inbrengen bij de aankoop van de nieuwe eigen woning. De overwaarde mag je gebruiken voor de bekostiging van de nieuwe eigenwoning, maar ook de financieringskosten, overdrachtsbelasting en overige kosten die met de aankoop te maken hebben.
Wil je de overwaarde van de nog te verkopen oude woning gebruiken om de bijkomende kosten te betalen dan moet je dat regelen met een overbruggingskrediet.