Hoge WOZ-waarde ontvangen? Zo ontdek je of bezwaar maken zinvol is

De WOZ-waarde in Nederland stijgt dit jaar gemiddeld met 10,5 procent, volgens cijfers van de Waarderingskamer. Dat roept veel vragen op bij huiseigenaren, omdat een hogere WOZ-waarde direct invloed heeft op belastingen zoals de onroerendezaakbelasting. Nu gemeenten de beschikkingen versturen, rijst de vraag: is deze waardestijging terecht voor mijn woning?

Bijna 75 procent van de huiseigenaren overweegt bezwaar te maken bij een stijging van tien procent of meer, blijkt uit een recente peiling van Vereniging Eigen Huis. Volgens algemeen directeur Cindy Kremer is de onrust begrijpelijk: de forse toename van de WOZ‑waarde houdt veel huiseigenaren bezig. “Een hogere WOZ‑waarde is niet per definitie onjuist, maar het is wel belangrijk om goed te controleren of de gegevens over jouw woning kloppen,” zegt ze.

Waarom de grote stijging?

De WOZ-waarde loopt altijd een jaar achter. De beschikking die huiseigenaren nu ontvangen, is gebaseerd op woningverkopen in de periode rond 1 januari 2025. De beschikking van vorig jaar keek naar verkopen rond 1 januari 2024. Omdat de huizenprijzen tussen die twee peildata sterk zijn gestegen, valt de WOZ-stijging nu zo hoog uit.

Wat kun je doen als je twijfelt aan jouw WOZ-waarde?

Twijfel je of de vastgestelde WOZ-waarde klopt, vraag dan het taxatieverslag van de gemeente op en neem het goed door. Kijk of de gegevens over jouw woning juist zijn, zoals de oppervlakte of het bouwjaar. Let er daarnaast op dat er geen zaken zijn opgenomen die jouw woning helemaal niet heeft, zoals een dakkapel of garage. Kijk ook of de staat van onderhoud realistisch is weergegeven. Vergelijk daarna jouw woning met de referentiewoningen die de gemeente heeft gebruikt. Soms zijn die luxer of beter onderhouden dan jouw woning, wat een te hoge waardering kan verklaren. In veel gemeenten kun je met een taxateur spreken, wat vaak al duidelijkheid geeft.

Maak zelf bezwaar

Blijkt uit je controle dat de WOZ-waarde mogelijk te hoog is, dan kun je zelf bezwaar indienen. Dat kan via de gemeentelijke website of met een eigen brief. Vereniging Eigen Huis raadt het gebruik van zogeheten no cure no pay-bureaus af, omdat hun proceskostenvergoedingen uiteindelijk door alle inwoners worden betaald via de lokale belastingen. Bovendien werken sommige bureaus met doorlopende machtigingen, waardoor mensen zonder het te weten meerdere jaren achter elkaar bezwaar laten indienen.

Gratis WOZ-waardecheck

Met de gratis WOZ-waardecheck van Vereniging Eigen Huis zie je binnen enkele klikken of bezwaar maken zinvol kan zijn. Wie daarna meer onderbouwing wil, kan tegen betaling een uitgebreid WOZ-waardecheckrapport opvragen met een waardebepaling en vergelijkbare woningen.