Woonlasten gemiddeld boven de 1000 euro
Huiseigenaren betalen volgend jaar gemiddeld 3,9% hogere gemeentelijke woonlasten. De aanslag voor onroerendezaakbelasting (OZB), riool- en afvalstoffenheffing komt in 2026 gemiddeld uit op €1.001 per huishouden en gaat daarmee voor het eerst de grens van €1000 over. Dit blijkt uit de jaarlijkse steekproef van Vereniging Eigen Huis onder 106 gemeenten, een derde van het totaal.
Hoewel de gemiddelde stijging met 3,9% relatief beperkt lijkt, zijn er ook volgend jaar weer forse uitschieters. In gemeenten als Alphen aan de Rijn, Voorst, Rozendaal, Heemskerk en Maasgouw stijgen de lasten met 10 tot 18%, wat huishoudens tussen €98 en €189 extra kost.
OZB: flinke uitschieters en dalers
De OZB, het meest bepalende onderdeel van de gemeentelijke woonlasten, stijgt gemiddeld met 4,6%. De gemiddelde WOZ-waarde, die de basis vormt voor de OZB, stijgt landelijk gemiddeld naar ruim €415.000 (+9%).
In een derde van de gemeenten stijgt de OZB harder dan het landelijk gemiddelde, met als uitschieter Alphen aan de Rijn. Daar betaal je bijna 40% (ruim €130) meer dan vorig jaar. Maar ook in gemeenten zoals Voorst en Maasgouw stijgt de OZB met meer dan 25%. Het hoogste bedrag aan OZB betaal je in Rozendaal: €885. Dit komt vooral door de hoge WOZ-waarde van huizen in deze gemeente.
In vijftien gemeenten daalde de OZB. Grootste afname is in Aa en Hunze met 10,1%. Dat scheelt €30 op vorig jaar. Daarnaast daalde in Deurne en Gulpen-Wittem de OZB met respectievelijk 8,7 en 5,3%.
Woonlasten en heffingen per gemeente (pdf)
Top 5 hoogste en laagste woonlasten en grootste stijgers en dalers (pdf)
Schrap zetten
Gemeenten lijken zich schrap te zetten voor het dreigende ravijnjaar in 2028. Ze geven in hun reacties op de peiling aan vanaf dat jaar met een tekort te rekenen. Andere toelichtingen op de stijging van de OZB komend jaar zijn: druk op de begroting, bezuinigingsopgaven en kostendekkendheid van heffingen.
Cindy Kremer, algemeen directeur van Vereniging Eigen Huis: "Wij zien een zorgelijke ontwikkeling van gemeentelijke lasten de komende jaren en roepen het nieuwe kabinet op met een structurele oplossing te komen. Ten eerste door voldoende geld beschikbaar te stellen voor gemeenten, zodat zij wettelijke taken zoals bijvoorbeeld jeugdzorg en Wmo goed kunnen uitvoeren zonder verdere OZB‑explosie. Huiseigenaren mogen niet de sluitpost zijn van gemeentelijke begrotingen."
Afvalstofheffing en rioolheffing
De kosten voor afval- en rioolheffingen stijgen in 2026 minder hard dan dit jaar: gemiddeld met respectievelijk 3,7 en 3,6%. In 2025 bedroegen de stijgingen nog 5% (afvalstoffenheffing) en 4% (rioolheffing). Deze tarieven mogen wettelijk gezien niet meer dan kostendekkend zijn en gemeenten gebruiken deze inkomsten niet voor andere uitgaven.
Over de steekproef
Omdat de tarieven in sommige gemeenten nog niet definitief zijn vastgesteld, kunnen er in de komende weken nog aanpassingen voorkomen. In het voorjaar van 2026 publiceert Vereniging Eigen Huis een volledig overzicht van de woonlasten in alle 342 gemeenten.
De cijfers zijn gebaseerd op een representatieve steekproef van 106 gemeenten, uitgevoerd in november en december 2025 door Vereniging Eigen Huis in samenwerking met Marlyse Research. De WOZ-gegevens zijn afkomstig van het CBS en De Waarderingskamer. De vermelde heffingen betreffen meerpersoonshuishoudens.
