Airco regelen binnen de VvE. Mag dat zomaar?
Met de zomers die steeds warmer worden, krijgen we steeds vaker vragen over airco's in appartementen. Mag je er gewoon eentje plaatsen? En wat als buren bezwaar maken? Dit zijn 10 veelgestelde vragen.
1. Mag een airco aan de gevel van mijn appartement?
Meestal niet zonder toestemming van de Vereniging van Eigenaars. De gevel valt vrijwel altijd onder de gemeenschappelijke delen. Wie een buitenunit aan de gevel wil bevestigen, wijzigt dus iets aan de gemeenschappelijke delen. Ook een boorgat in de gevel voor het plaatsen van een airco is een wijziging waarvoor toestemming nodig is via een besluit van de VvE tijdens de algemene ledenvergadering (alv). Dat geldt ook als de airco technisch mogelijk is en netjes wordt geplaatst. Zonder toestemming kan de VvE later alsnog ingrijpen.
2. Wie beslist over een airco: bestuur of de vergadering van eigenaars?
Zo'n besluit wordt genomen door de vergadering van eigenaars tijdens de alv. Het VvE-bestuur regelt het dagelijks beheer, maar mag niet zomaar besluiten nemen over ingrepen aan gemeenschappelijke delen, zoals de gevel. Voor het plaatsen van een airco is daarom meestal een alv-besluit nodig. Als het bestuur toch zelfstandig toestemming geeft, terwijl het daar geen bevoegdheid voor heeft, dan is dat besluit niet geldig. Dat kan tot problemen leiden, zeker wanneer buren klachten hebben over geluid, trilling of uitstraling van het gebouw. Soms heeft de VvE in het huishoudelijk reglement regels voor het plaatsen van een airco vastgelegd.
Jouw VvE binnen handbereik met AppApp
Als bestuurder van een VvE weet je hoe ingewikkeld het is om aan juridische en bestuurlijke verplichtingen te voldoen. AppApp biedt ondersteuning bij deze uitdagingen. Met een VvE-lidmaatschap gebruik je AppApp gratis.
Ontdek meer3. Ik heb een airco zonder toestemming geplaatst. Wat nu?
De VvE kan ingrijpen en eisen dat je de oude situatie herstelt of dat over de toestemming alsnog wordt gestemd tijdens de alv. Het komt regelmatig voor dat een bewoner zonder overleg een airco laat plaatsen, vaak uit haast of onwetendheid. Dat betekent niet dat de VvE niets meer kan doen. Meestal vraagt de VvE eerst om de situatie alsnog te
bespreken in de alv. Geeft de VvE geen toestemming, dan kan zij verlangen dat de airco wordt verwijderd of aangepast.
In de praktijk lopen dit soort situaties vaak uit op een conflict, iets wat je meestal had kunnen voorkomen door vooraf overleg te voeren.
4. Waar mag ik de buitenunit plaatsen?
Dat hangt af van de constructie van gevel of balkon, de condensafvoer en de trillings- en geluids-beperking. Technisch kan veel, maar Vv's zijn vaak streng vanwege de mogelijke hinder van trillingen en esthetiek.
Dit vinden jullie
"Het plaatsen van een airco of warmtepomp aan de buitengevel zou een bewoner zonder toestemming van de VvE mogen doen."
82,3%
Oneens
Percentage oneens met de stelling
340
Appartementseigenaars
Aantal deelnemende appartementseigenaars
5. Gelden er geluidsnormen binnen een VvE?
Naast de wettelijke geluidsnormen mag de VvE aanvullende eisen stellen. Geluidsoverlast is een gangbare reden voor conflicten over airco's. Bij appartementen mag het geluid van een airco of warmtepomp bij de gevel van woningen niet hoger zijn dan 45 decibel overdag en 40 decibel in de avond en nacht. Deze waarden worden bepaald bij te openen ramen en deuren van woon- en slaapruimten. De meting vindt plaats aan de buitenzijde van de gevel en geldt ook voor andere appartementen in hetzelfde gebouw, zowel naastgelegen als erboven of eronder.
6. Is trillingshinder een probleem als het geluid binnen de normen blijft?
Ja. Trillingen zijn een veelvoorkomende klacht in appartementen, vooral bij betonnen vloeren en wanden. Zelfs als een airco voldoet aan de geluidsnormen, kunnen lage tonen of trillingen via de constructie worden doorgegeven naar andere woningen. Voor VvE's zijn trillingen net zo relevant als geluid. Daarom worden vaak eisen gesteld aan trillingsdempers en montage.
7. Kan een airco schade veroorzaken aan het gebouw?
Zeker. In de gesprekken met leden van Vereniging Eigen Huis komen regelmatig zorgen naar voren over boorgaten die lekkage veroorzaken, condenswater dat langs de gevel loopt en gevels die niet zijn berekend op gewicht of trillingen. Vooral bij oudere gebouwen speelt dit een rol. Daarom willen veel Vv's vooraf weten hoe en waar de airco wordt bevestigd, en wie verantwoordelijk is als er schade ontstaat.
Word lid met je VvE en profiteer direct!
Met je lidmaatschap draag je bij aan een collectieve belangenbehartiging, krijg je antwoord op al jouw VvE-vragen en maak je gebruik van diensten, speciaal ontwikkeld voor VvE's.
Word direct lid** vanaf € 82 per jaar
8. Mag de VvE voorwaarden stellen aan bijvoorbeeld geluid, uiterlijk en/of onderhoud?
Ja, bijvoorbeeld om overlast en schade te voorkomen en het uiterlijk van het gebouw te beschermen. Dat gebeurt ook vaak. Denk aan afspraken over het maximale geluidsniveau, de plaats van de buitenunit, trillings-demping, onderhoud, aansprakelijkheid en herstel van de gevel bij verwijdering. Zo'n set voorwaarden helpt discussie te vermijden en zorgt dat alle belangen worden meegewogen.
9. Wat als meerdere bewoners aircos plaatsen? Telt het geluid dan bij elkaar op?
Ja, dit is een reële zorg. Eén airco kan weinig overlast geven, maar meerdere installaties samen kunnen zorgen voor hogere geluidsbelasting, meer trillingen en/of extra warmte rond gevels. Dit is een van de redenen waarom VvE's soms kiezen voor collectieve afspraken of zelfs een gezamenlijke oplossing, in plaats van losse, individuele installaties.
10. Is elke gevel technisch geschikt voor het gewicht van een buitenunit?
Nee. Vooral bij oudere of minder sterke gevels kan het gewicht van een buitenunit een aandachtspunt zijn. Besturen en technische commissies vragen daarom soms om een bouwkundig advies voordat ze een besluit nemen.