Maandelijkse bijdragen vaststellen
Als appartementseigenaar ben je verplicht bij te dragen aan de kosten van de VvE. Denk aan schoonmaak, onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. Hoe hoog die bijdrage is, verschilt per VvE en moet zorgvuldig worden vastgesteld.
Het vaststellen van een realistische en toekomstbestendige bijdrage is een belangrijke taak van het VvE bestuur. Een lage bijdrage lijkt aantrekkelijk, maar kan op termijn problemen geven. Als er onvoldoende geld in het reservefonds zit, moeten eigenaren bij groot onderhoud plotseling hoge bedragen bijleggen.
Een goed onderbouwde bijdrage begint met een sluitende begroting van de jaarlijkse kosten en een passende reservering voor toekomstig onderhoud. Zo bouw je als VvE aan financiële zekerheid en continuïteit en is er voldoende budget voor onderhoud. Daarmee draag je niet alleen bij aan het wooncomfort, maar ook aan het behoud, en vaak zelfs de stijging, van de waarde van de appartementen.
Ook voor verduurzaming is een goed gevuld reservefonds essentieel. Veel VvE’s combineren groot onderhoud met energiebesparende maatregelen, zoals isolatie of verbeterde installaties. Dat vraagt een investering, maar levert op termijn vaak lagere energiekosten en meer wooncomfort op.
Onderzoek maandelijkse VvE-bijdrage 2026 (pdf), 1.3MB
In totaal deden 655 leden van Vereniging Eigen Huis mee aan dit onderzoek over de VvE-bijdrage.
Nieuw: Onderzoek maandelijkse VvE-bijdrage
Bijna één op de vijf VvE’s heeft onvoldoende reserves om het noodzakelijk onderhoud de komende jaren te betalen.
Maandelijkse bijdrage jaarlijks vastgesteld
In de jaarlijkse begroting staat waaruit de maandelijkse kosten bestaan. Het bestuur van de VvE kan jaarlijks voorstellen of de bijdrage omhoog moet of omlaag kan, afhankelijk van de te verwachten kosten. Bij een normale meerderheid van stemmen keurt de vergadering van eigenaars de begroting goed.
Maandelijkse bijdrage kan per appartement verschillen
Tussen appartementseigenaars kunnen de VvE-bijdragen verschillen. De bijdrage is meestal gebaseerd op de zogeheten breukdelen uit de splitsingsakte. De notaris neemt de breukdelen op in de splitsingsakte. Als de breukdelen niet gelijk zijn, vermeldt de notaris in de akte waarom dat zo is. De verschillen ontstaan bijvoorbeeld door verschil in oppervlakte of de ligging van het appartement.
Het splitsingsreglement kan voor bepaalde zaken, bijvoorbeeld de lift, een andere verdeling van de kosten geven.
Appartement kopen? Check eerst de VvE.
Een lage maandlast lijkt aantrekkelijk. Maar hoe zit het met onderhoud, reserves en plannen? Als de VvE het niet op orde heeft, betaal jij straks de rekening. Wij helpen je de stukken te lezen en risico’s te kennen.
Check de VvE vóór je koopt