Kosten koper
Een huis kost meer dan de aankoopprijs alleen. Zo krijg je te maken met de kosten koper. Maar wat zijn de kosten koper? En wat houden deze kosten voor de koper precies in?
Wat zijn de kosten koper?
De kosten koper, vaak afgekort als k.k., zijn de kosten die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Dit kunnen bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting of de kadasterkosten zijn. Deze kosten zijn niet inbegrepen in de koopsom van je woning. Voor een nieuwbouwwoning betaal je geen kosten koper.
Wat valt er onder de kosten koper?
De kosten koper zijn de kosten die je maakt om eigenaar van de woning te worden. Onder de kosten koper vallen de overdrachtsbelasting en de notariskosten. Hoe hoog deze kosten zijn, verschilt per woning.
Wat is overdrachtsbelasting?
Bij het kopen van een woning betaal je overdrachtsbelasting; dit is 2% van de koopsom. Ben je jonger dan 35 jaar? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Je moet dan bij de notaris schriftelijk verklaren dat je de woning als hoofdverblijf gaat bewonen. Deze vrijstelling geldt alleen voor woningen met een aankoopprijs tot € 510.000 (2024). Is de woning duurder? Dan geldt het tarief van 2%. Is de afgesproken prijs € 510.000 of lager maar blijkt, bijvoorbeeld na taxatie, dat de woning meer waard is dan € 510.000, dan is de belasting 2%.
Wat valt er onder notariskosten?
Bij de levering van een huis ben je als koper verplicht een notaris in te schakelen; de notaris maakt dan rechtsgeldige aktes op, zoals de transportakte en hypotheekakte. Iedere notaris hanteert hiervoor eigen tarieven. Daarnaast worden kosten in rekening gebracht voor het inschrijven van de aktes bij het Kadaster.
Welke aanvullende kosten zijn er?
Naast de overdrachtsbelasting en de notariskosten, krijg je bij het kopen van een huis ook te maken met bijkomende kosten. Al zijn deze kosten niet altijd van toepassing. Het gaat dan onder andere om:
- Advies- en bemiddelingskosten
De hypotheekadviseur berekent kosten voor advies en bemiddeling. Deze kosten voor hypotheekadvies betaal je via een adviesnota. De hypotheekadviseur vraagt hiervoor een vast bedrag of een uurvergoeding. - Aanvraag van NHG
De aanvraagkosten voor Nationale Hypotheek Garantie zijn in 2024 0,6% van het hypotheekbedrag. Daar staat een rentevoordeel tegenover. Hierdoor verdien je deze kosten snel terug. - Kosten bankgarantie
De verkoper heeft recht op een waarborg van 10% van de totale koopsom. In plaats van deze op een derdenrekening te storten bij de notaris, kun je de hypotheekadviseur ook een bankgarantie laten regelen. De kosten van een bankgarantie zijn meestal 1% van het bedrag waarvoor de bank garant staat. - Rente en kosten overbruggingskrediet
De rente die je betaalt over een overbruggingskrediet is fiscaal aftrekbaar, zolang het is afgesloten voor je eigen woning. - Taxatie
Om zeker te weten dat het huis voldoende waard is als onderpand, moet je de woning laten taxeren door een onafhankelijke partij. Dat kost al gauw € 524 voor een bestaande woning. - Makelaarskosten
De makelaarskosten voor een aankoopopdracht zijn meestal lager dan voor een verkoopopdracht. Een aankoopmakelaar heeft bij een aankoopopdracht doorgaans minder werk. Je kunt met je aankoopmakelaar over de prijs onderhandelen. - Bouwtechnische keuring
Koop je een bestaand huis? Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Dat kan al vanaf € 362, maar het geeft je zekerheid over de staat van de woning. Het bouwkundig rapport dat je ontvangt na de bouwkundige keuring kun je weer gebruiken tijdens de onderhandelingen. - Verhuis- en inrichtingskosten
Verhuizen en inrichten kun je zo duur maken als je zelf wilt. Houd wel rekening met deze kosten bij het kopen van een woning.
Kosten koper berekenen
Om een idee te krijgen van hoe hoog de kosten koper kunnen zijn, staan hieronder twee voorbeeldberekeningen. Bedenk wel: de genoemde kosten zijn niet op elke situatie van toepassing.
Voorbeeldberekening 1: kosten koper algemeen
Kosten koper en bijkomende kosten | |
Overdrachtsbelasting | 0% - 2% van de koopsom |
Notaris- en kadasterkosten (leverings- en hypotheekakte) | € 1.339 |
Aankoopmakelaar | 1% exclusief btw |
Taxatierapport | € 524 |
Aanvraagkosten NHG | 0,6% van de totale hypotheeksom |
Advies- en bemiddelingskosten | € 2.155 (aankoop eerste woning) |
Bankgarantie | 1% van garantiebedrag |
Bouwkundig rapport | € 362 |
Voorbeeldberekening 2: kosten koper bij een koopsom en hypotheek van € 400.000
Onderstaand een indicatie van de kosten koper bij een koopsom en hypotheek van € 400.000.
Kosten koper en bijkomende kosten | |
Overdrachtsbelasting | € 8.000 |
Notaris- en kadasterkosten (leverings- en hypotheekakte) | € 1.339 |
Aankoopmakelaar | € 4.840 (incl. 21% btw) |
Taxatierapport | € 524 |
Aanvraagkosten NHG | € 2.400 |
Advies- en bemiddelingskosten | € 2.155 |
Bankgarantie | € 400 |
Bouwkundig rapport | € 362 |
Totaal | € 20.020 |
Wil je weten hoeveel eigen geld je nodig hebt om jouw droomwoning te kopen?
Vul onze rekentool in!Kosten koper berekenen
Wil je weten hoeveel eigen geld je nodig hebt voor de overige kosten om een woning te kopen? Laat je niet verrassen en vul onze rekentool in.
Bereken de kostenKan ik de kosten koper meefinancieren?
In 2023 mag je 100% van de woningwaarde lenen. Je kunt de kosten koper dus niet meefinancieren in de hypotheek. Dit betekent dat je voldoende eigen geld moet hebben om deze kosten te kunnen betalen. Houd rekening met een percentage van 4-6% van de aankoopsom voor deze kosten.
Zijn de kosten koper fiscaal aftrekbaar?
Een groot deel van de kosten koper zijn fiscaal aftrekbaar: advieskosten, bemiddelingskosten en notariskosten voor de hypotheek mag je fiscaal aftrekken. Hetzelfde geldt voor de aanvraagkosten van de NHG en de taxatiekosten.
Ook betaalde rente over leningen voor de aankoop, verbouwing of het onderhoud van de woning zijn onder voorwaarden aftrekbaar.
Aan de slag
Doe je voordeel met deze diensten
Eigen Huis Hypotheekadvies
Bij jou in de buurt of online. Onafhankelijk en betrouwbaar. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.
Plan een afspraakKoopwijzer
Ben je van plan een huis te kopen? Ontvang informatie en handige tips in je mailbox.
Schrijf je inNog even dit...
Juridisch, financieel en bouwkundig advies
Hulp bij (ver)koop van je woning
Wij komen op voor jouw belangen
voor {price} per jaar