Huiseigenaar
VvE
NieuwsContact
BackOriënteren en budgetteren

Kosten koper

Een huis kost meer dan de aankoopprijs alleen. Zo krijg je te maken met de kosten koper. Maar wat zijn de kosten koper? En wat houden deze kosten voor de koper precies in?

makelaar en twee mannen in kantoorruimte

Wat zijn de kosten koper?

De kosten koper, vaak afgekort als k.k., zijn de kosten die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Dit kunnen bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting of de kadasterkosten zijn. Deze kosten zijn niet inbegrepen in de koopsom van je woning. 

Wat valt er onder de kosten koper?

De kosten koper zijn de kosten die je maakt om eigenaar van de woning te worden. Onder de kosten koper vallen de overdrachtsbelasting en de notariskosten. Hoe hoog deze kosten zijn, verschilt per woning.

Wat is overdrachtsbelasting?

Bij het kopen van een woning betaal je overdrachtsbelasting; dit is 2% van de koopsom. Ben je jonger dan 35 jaar? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Je moet dan bij de notaris schriftelijk verklaren dat je de woning als hoofdverblijf gaat bewonen. Deze vrijstelling geldt alleen voor woningen met een aankoopprijs tot € 510.000 (2024). Is de woning duurder? Dan geldt het tarief van 2%. Is de afgesproken prijs € 510.000 of lager maar blijkt, bijvoorbeeld na taxatie, dat de woning meer waard is dan € 510.000, dan is de belasting 2%.

Wat valt er onder notariskosten?

Bij de levering van een huis ben je als koper verplicht een notaris in te schakelen; de notaris maakt dan rechtsgeldige aktes op, zoals de transportakte en hypotheekakte. Iedere notaris hanteert hiervoor eigen tarieven. Daarnaast worden kosten in rekening gebracht voor het inschrijven van de aktes bij het Kadaster.

Welke aanvullende kosten zijn er?

Naast de overdrachtsbelasting en de notariskosten, krijg je ook te maken met aanvullende kosten. Al zijn deze kosten niet altijd van toepassing. Het gaat dan onder andere om:

  • Advies- en bemiddelingskosten
    De hypotheekadviseur berekent kosten voor advies en bemiddeling. Deze kosten voor hypotheekadvies betaal je via een adviesnota. De hypotheekadviseur vraagt hiervoor een vast bedrag of een uurvergoeding.
  • Aanvraag van NHG
    De aanvraagkosten voor Nationale Hypotheek Garantie zijn in 2024 0,6% van het hypotheekbedrag. Daar staat een rentevoordeel tegenover. Hierdoor verdien je deze kosten snel terug.
  • Kosten bankgarantie
    De verkoper heeft recht op een waarborg van 10% van de totale koopsom. In plaats van deze op een derdenrekening te storten bij de notaris, kun je de hypotheekadviseur ook een bankgarantie laten regelen. De kosten van een bankgarantie zijn meestal 1% van het bedrag waarvoor de bank garant staat.
  • Rente en kosten overbruggingskrediet
    De rente die je betaalt over een overbruggingskrediet is fiscaal aftrekbaar, zolang het is afgesloten voor je eigen woning.
  • Taxatie
    Om zeker te weten dat het huis voldoende waard is als onderpand, moet je de woning laten taxeren door een onafhankelijke partij. Dat kost al gauw € 524 voor een bestaande woning.
  • Makelaarskosten
    De makelaarskosten voor een aankoopopdracht zijn meestal lager dan voor een verkoopopdracht. Een aankoopmakelaar heeft bij een aankoopopdracht doorgaans minder werk. Je kunt over de prijs onderhandelen.
  • Bouwtechnische keuring
    Koop je een bestaand huis? Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Dat kan al vanaf € 362, maar het geeft je zekerheid over de staat van de woning. De uitkomsten van de bouwkundige keuring kun je weer gebruiken tijden de onderhandelingen.
  • Verhuis- en inrichtingskosten
    Verhuizen en inrichten kun je zo duur maken als je zelf wilt.

Kosten koper berekenen

Om een idee te krijgen van hoe hoog de kosten koper kunnen zijn, staan hieronder twee voorbeeldberekeningen. Bedenk wel: de genoemde kosten zijn niet op elke situatie van toepassing.

Voorbeeldberekening 1: kosten koper algemeen

Kosten koper en bijkomende kosten
Overdrachtsbelasting0% - 2% van de koopsom
Notaris- en kadasterkosten (leverings- en hypotheekakte)€ 1.258
Aankoopmakelaar1% exclusief btw
Taxatierapport€ 524
Aanvraagkosten NHG0,6% van de totale hypotheeksom
Advies- en bemiddelingskosten€ 2.155 (aankoop eerste woning)
Bankgarantie1% van garantiebedrag
Bouwkundig rapport€ 362

Voorbeeldberekening 2: kosten koper bij een koopsom en hypotheek van € 400.000

Onderstaand een indicatie van de kosten koper bij een koopsom en hypotheek van € 400.000.

Kosten koper en bijkomende kosten
Overdrachtsbelasting€ 8.000
Notaris- en kadasterkosten (leverings- en hypotheekakte)€ 1.258
Aankoopmakelaar€ 4.840 (incl. 21% btw)
Taxatierapport€ 524
Aanvraagkosten NHG€ 2.400
Advies- en bemiddelingskosten€ 2.155 
Bankgarantie€ 400
Bouwkundig rapport€ 362
Totaal€ 19.939

Wil je weten hoeveel eigen geld je nodig hebt om jouw droomwoning te kopen? 

> Vul onze rekentool in!

Kosten koper berekenen

Wil je weten hoeveel eigen geld je nodig hebt om een woning te kopen? Laat je niet verrassen en vul onze rekentool in.

Bereken de kosten
Makelaar wijst iets aan op papier aan twee mannen

Kan ik de kosten koper meefinancieren?

In 2023 mag je 100% van de woningwaarde lenen. Je kunt de kosten koper dus niet meefinancieren in de hypotheek. Dit betekent dat je voldoende eigen geld moet hebben om deze kosten te kunnen betalen. Houd rekening met een percentage van 4-6% van de aankoopsom voor deze kosten.

Zijn de kosten koper fiscaal aftrekbaar?

Een groot deel van de kosten koper zijn fiscaal aftrekbaar: advieskosten, bemiddelingskosten en notariskosten voor de hypotheek mag je fiscaal aftrekken. Hetzelfde geldt voor de aanvraagkosten van de NHG en de taxatiekosten.

Ook betaalde rente over leningen voor de aankoop, verbouwing of het onderhoud van de woning zijn onder voorwaarden aftrekbaar.

 > Voorwaarden voor hypotheekrenteaftrek

Aan de slag

Doe je voordeel met deze diensten

  • Eigen Huis Hypotheekadvies

    Bij jou in de buurt of online. Onafhankelijk en betrouwbaar. Het eerste gesprek is gratis en vrijblijvend.

    Plan een afspraak
  • Koopwijzer

    Ben je van plan een huis te kopen? Ontvang informatie en handige tips in je mailbox.

    Schrijf je in
    man en vrouw voor koophuis

    Nog even dit...

    • Juridisch, financieel en bouwkundig advies

    • Hulp bij (ver)koop van je woning

    • Wij komen op voor jouw belangen

    Word lid

    voor {price} per jaar

    Man en vrouw lopen met verhuisdozen voordeur uit.

    Ook interessant in kennisbank

    Zijn de kosten voor een taxatierapport aftrekbaar?

    Tags

    AppartementseigenaarHuiseigenaarKopenKopen-Bestaande bouwStarter

    Ook interessant

    De onderzoeksplicht: stel deze vragenChecklist 'Een huis bezichtigen'Naar het webinar kopen en verkopen

    Deel deze pagina

    • facebook
    • twitter
    • linkedin
    • mail
    • whatsapp

    Direct naar

    OpleveringskeuringBouwtechnische keuringHypotheekadviesJuridisch adviesCollectieve Inkoop ZonnepanelenBel de SpoedklusserviceEigen Huis Verzekeringen

    Magazine

    Magazine
    PrivacystatementCookiebeleid & instellingenDisclaimerCVD-meldingAlgemene voorwaardenOpzeggen
    facebookinstagramlinkedintwitteryoutube