
De kosten koper, vaak afgekort als k.k., zijn de kosten die je betaalt bij de aankoop van een bestaande woning. Dit kunnen bijvoorbeeld de overdrachtsbelasting of de kadasterkosten zijn. Deze kosten zijn niet inbegrepen in de koopsom van je woning.
De kosten koper zijn de kosten die je maakt om eigenaar van de woning te worden. Onder deze kosten koper vallen de overdrachtsbelasting en de notariskosten. Hoe hoog deze kosten zijn verschilt per woning.
Bij het kopen van een woning betaal je overdrachtsbelasting; dit is 2 % van de koopsom. Ben je jonger dan 35 jaar? Dan kun je eenmalig gebruik maken van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting. Je moet dan bij de notaris schriftelijk verklaren dat je de woning als hoofdverblijf gaat bewonen. Deze vrijstelling geldt alleen voor woningen met een aankoopprijs tot € 400.000. Is de woning duurder? Dan geldt het tarief van 2 %. De grens van € 400.000 wordt per 1 januari 2023 verhoogd naar € 440.000.
Bij de levering van een huis ben je als koper verplicht een notaris in te schakelen: de notaris maakt dan rechtsgeldige aktes op, zoals de transportakte en hypotheekakte. Iedere notaris hanteert hiervoor eigen tarieven. Daarnaast worden kosten in rekening gebracht voor het inschrijven van de aktes bij het Kadaster.
Naast de overdrachtsbelasting en de notariskosten, krijg je ook te maken met aanvullende kosten. Al zijn deze kosten niet altijd van toepassing. Het gaat dan onder andere om:
De hypotheekadviseur berekent kosten voor advies en bemiddeling. Deze kosten voor hypotheekadvies betaal je via een adviesnota. De hypotheekadviseur vraagt hiervoor een vast bedrag, of een uurvergoeding.
De aanvraagkosten voor Nationale Hypotheek Garantie zijn in 2022 0,6% van het hypotheekbedrag. Daar staat een rentevoordeel tegenover. Hierdoor verdien je deze kosten snel terug.
De verkoper heeft recht op een waarborg van 10% van de totale koopsom. In plaats van deze op een derdenrekening te storten bij de notaris, kun je de hypotheekadviseur ook een bankgarantie laten regelen. De kosten van een bankgarantie zijn meestal 1% van het bedrag waarvoor de bank garant staat.
De rente die je betaalt over een overbruggingskrediet is fiscaal aftrekbaar, zolang het is afgesloten voor je eigen woning.
Om zeker te weten dat het huis voldoende waard is als onderpand, moet je de woning laten taxeren door een onafhankelijke partij. Dat kost al gauw € 524,- voor een bestaande woning.
De makelaarskosten voor een aankoopopdracht zijn meestal lager dan voor een verkoopopdracht. Een aankoopmakelaar heeft bij een aankoopopdracht doorgaans minder werk. Je kunt over de prijs onderhandelen.
Koop je een bestaand huis? Laat altijd een bouwkundige keuring uitvoeren. Dat kan al vanaf € 319, maar het geeft je zekerheid over de staat van de woning. De uitkomsten van de bouwkundige keuring kun je weer gebruiken tijden de onderhandelingen.
Verhuizen en inrichten kun je zo duur maken als je zelf wilt.
om een idee te krijgen van hoe hoog de kosten koper kunnen zijn, staan hieronder twee voorbeeldberekeningen. Bedenkt wel: de genoemde kosten zijn niet op elke situatie van toepassing.
Onderstaand een indicatie van de kosten koper bij een koopsom en hypotheek van € 200.000.
Wil je weten hoeveel eigen geld je nodig hebt om jouw droomwoning te kopen? Vul hier onze rekentool in!
In 2022 mag je 100% van de woningwaarde lenen. Je kunt de kosten koper dus niet meefinancieren in de hypotheek. Dit betekent dat je voldoende eigen geld moet hebben om deze kosten te kunnen betalen. Houd rekening met een percentage van 4-6% van de aankoopsom voor deze kosten.
Een groot deel van de kosten koper zijn fiscaal aftrekbaar: advieskosten, bemiddelingskosten en notariskosten voor de hypotheek mag je fiscaal aftrekken. Hetzelfde geldt voor de aanvraagkosten van de NHG en de taxatiekosten.
Ook betaalde rente over leningen voor de aankoop, verbouwing of het onderhoud van de woning zijn onder voorwaarden aftrekbaar.