Let op de fundering bij koop en verkoop

Vanaf 1 april 2026 bevat elk taxatierapport van een woning informatie over de fundering. Dat is een belangrijke stap, omdat mogelijke funderingsrisico’s hierdoor beter zichtbaar worden. Maar deze informatie komt pas laat in het koopproces naar voren, terwijl een verhoogd funderingsrisico gevolgen kan hebben voor de financiering en het verdere verloop van de aankoop. Daarom is het belangrijk dat zowel kopers als verkopers al eerder duidelijkheid hebben over de fundering.

Vanaf 1 april wordt in het taxatierapport een score opgenomen van A tot en met E, waarbij A geen risico op funderingsproblemen betekent en E het hoogste risico of een vastgesteld probleem. Wacht als koper niet tot het taxatierapport, maar stel al tijdens de bezichtiging en in gesprekken met de verkopend makelaar vragen over de fundering. Makelaars hebben toegang tot funderingsinformatie en kunnen aangeven wat er over de fundering van de woning bekend is. Zo krijg je eerder een beeld van mogelijke risico’s en kun je die meenemen in je afweging om wel of niet te kopen.

Funderingsvoorbehoud

Via het taxatierapport komt de funderingsinformatie pas na het tekenen van het koopcontract beschikbaar. Komt er een score D of E uit, dan is aanvullend funderingsonderzoek nodig. Afhankelijk van de uitkomst en de financiële situatie van de koper kan het zijn dat de financiering niet rondkomt. Neem daarom in je bod een funderingsvoorbehoud op. Zo voorkom je dat je vastzit aan de koop als blijkt dat funderingsproblemen de financiering in de weg staan.

Ook duidelijkheid nodig voor verkoper

Ook als verkoper heb je belang bij tijdige duidelijkheid over de fundering. Als pas laat in het koopproces blijkt dat er een verhoogd funderingsrisico is, kan de verkoop alsnog vastlopen of moet er opnieuw worden onderhandeld. Bespreek daarom bij het in verkoop zetten van de woning met je verkoopmakelaar welke funderingsinformatie beschikbaar is en zorg dat deze informatie wordt meegenomen in de verkoopinformatie.

Weet wat een funderingsrisico kan betekenen

Op de website van Vereniging Eigen Huis vind je uitgebreide informatie over funderingsproblemen. Daar lees je onder andere welke signalen kunnen wijzen op funderingsproblemen en welke vervolgstappen mogelijk zijn als er een risico wordt vastgesteld. Ook een bouwtechnische keuring kan helpen om signalen in beeld te brengen.