NVM weigert uniform biedlogboek – nadelig voor kopers
Vereniging Eigen Huis is teleurgesteld dat makelaarsorganisatie NVM niet wil tekenen voor de invoering van een uniform biedlogboek voor de gehele makelaarsbranche. Makelaarsorganisatie Vastgoed Nederland stemt wel in met het uniforme biedlogboek, dat onder begeleiding van de NEN is vastgesteld.
"Een uniform biedlogboek is belangrijk om woningzoekers meer transparantie te geven over het biedingsproces. Als de grootste makelaarsorganisatie afhaakt komt er geen schot in het verbeteren van het koopproces in de enorm lastige woningmarkt. Dan blijft het voor veel mensen heel moeilijk om een eerlijke kans te maken in een biedprocedure", zegt Cindy Kremer, directeur Vereniging Eigen Huis.
Minister: pak de regie
Het verbeterde, uniforme logboek is een belangrijke stap in het terugdringen van oneerlijke biedingspraktijken bij de verkoop van woningen. Een makelaar kan gedurende de biedtermijn de biedingen van potentiële kopers niet inzien en alleen potentiële kopers kunnen hun bod vastleggen. Vereniging Eigen Huis roept minister Keijzer op om de regie rond een eenduidig biedlogboek daadkrachtig in handen te nemen.
Onderzoek en verbeterplan
Onderzoek van de vereniging in 2021 toonde al aan dat het huidige biedingsproces een van de grootste ergernissen is voor mensen die een eerlijke kans willen maken op een eigen woning. In februari 2022 presenteerden het ministerie van BZK, de makelaarsorganisaties NVM, VBO en Vastgoedpro in het verbeterplan ‘vertrouwen in het koopproces’. Een van de resultaten is het Biedlogboek. Dat is sinds 1 januari 2023 verplicht voor aangesloten makelaars, maar wordt door de brancheorganisaties op verschillende manieren uitgevoerd.
Verschillen in biedlogboeken
Op dit moment zijn er grote verschillen tussen de aanbieders van biedlogboeken. Sommige makelaars verstrekken een biedlogboek standaard, anderen alleen op verzoek, en in sommige gevallen krijgen kopers er helemaal geen inzage in. Daarnaast verschilt de manier waarop biedingen worden vastgelegd en verwerkt. Hierdoor ontstaat onduidelijkheid en zijn biedingsprocedures minder transparant.
Meer over het biedlogboek en wat je ermee kuntMeer openheid
In september 2023 werd een werkgroep opgericht, met vertegenwoordigers van het ministerie van BZK, Vereniging Eigen Huis en makelaarsorganisaties zoals VBO, Vastgoedpro en NVM. Deze groep werkte aan een uniforme standaard voor het biedproces. Volgens de nieuwe afspraken moet elk bod digitaal worden vastgelegd met gegevens zoals datum, tijdstip en voorwaarden (bijvoorbeeld financieringsvoorbehoud). Kopers voeren zelf hun bod in om manipulatie te voorkomen. En na afloop van de bedenktijd moeten bieders automatisch toegang krijgen tot het biedlogboek.
Hoe nu verder?
Hoewel de NVM ervoor kiest om de afspraken niet te ondertekenen, werken de andere partijen uit de werkgroep wel mee. Dit betekent echter dat de grootste makelaarsorganisatie niet meedoet aan de nieuwe norm. De komende tijd zal blijken welke impact dit heeft op de transparantie van het biedingsproces. Vereniging Eigen Huis blijft druk zetten op marktpartijen en politiek richting een eerlijker en transparanter koop- en verkoopproces.
