Onbetrouwbare overheid grote zorg huiseigenaren
Huiseigenaren verliezen het vertrouwen in het vermogen van de overheid om het woningtekort aan te pakken. Ook staat wispelturig overheidsbeleid een verdere verduurzaming van hun huis in de weg en leeft het gevoel dat de energierekening door een wirwar aan maatregelen hoog en onbegrijpelijk wordt. Dat zijn de meest genoemde zorgen in een onderzoek van Vereniging Eigen Huis onder leden, in aanloop naar Prinsjesdag.
Woningtekort en onbetrouwbaar overheidsbeleid
Het woningtekort is veruit de meest genoemde zorg. Vooral het tekort aan betaalbare woningen voor starters en senioren wordt veel genoemd. Leden zien het tekort aan seniorenwoningen als belangrijke oorzaak van een gebrek aan doorstroom. Veel ouderen geven aan wel kleiner te willen gaan wonen, maar daarvoor geen passende woning te kunnen vinden. Vereniging Eigen Huis pleit daarom voor betaalbare nieuwbouw, versoepeling van regels rond woningsplitsing, transformatie van gebouwen en het optoppen van woningen.
Opvallend veel kritiek gaat over het handelen van de overheid in zijn geheel rond het thema wonen. Wisselend, onduidelijk en onvoldoende effectief beleid rondom vergunningsprocedures, stikstofbeleid, regelgeving, belastingen, woningbouwbeleid en verandering rond de verduurzaming van de woning zijn volgens leden obstakels voor het oplossen van grote problemen in de woningmarkt. Huiseigenaren geven ook aan het gevoel te hebben er alleen voor te staan bij de aanpak van problemen die deels het gevolg zijn van bredere ontwikkelingen zoals droogte, bodemdaling en grondwaterbeheer.
Cindy Kremer, algemeen directeur Vereniging Eigen Huis: “Onze leden zien dat problemen al jarenlang worden doorgeschoven. Starters vinden geen woning, senioren kunnen niet verhuizen en huiseigenaren krijgen steeds nieuwe regels en hogere lasten. Mensen vragen niet om nieuwe plannen, maar om oplossingen die merkbaar zijn in hun dagelijks leven."
5 vaakst genoemde zorgen over de woningmarkt
- Tekort aan betaalbare woningen
- Starters die geen koopwoning kunnen vinden
- Senioren die vastzitten in hun eigen woning
- Onvoorspelbaar en onbetrouwbaar overheidsbeleid
- Stijgende energiekosten en onbetaalbare verduurzaming
Salderingsregeling en hoge energierekening
Als het gaat om de eigen woning, noemen leden veruit het vaakst dat ze zich zorgen maken over de hoge energierekening. Ze zijn teleurgesteld over wat hun investering in zonnepanelen oplevert door het afschaffen van de salderingsregeling per 1 januari 2027. Huiseigenaren krijgen sowieso al te maken met een duurdere energierekening. Steeds meer maatregelen die afzonderlijk verdedigbaar lijken, komen uiteindelijk samen op de energierekening van huishoudens. Vanaf 2027 moeten energieleveranciers betalen voor het bijmengen van groen gas (bijmengverplichting) en vanaf 2028 ook voor de uitstoot van aardgas (ETS2). Naar verwachting zorgt dit voor een verhoging van de gasprijs. Ook netkosten zullen stijgen en leveranciers hanteren verschillende leveringstarieven. Daarnaast verhogen geopolitieke ontwikkelingen de energieprijzen.
Kremer: "De energierekening wordt steeds meer het verzamelpunt van allerlei beleidskeuzes. Groen gas, salderen en netkosten zijn aparte dossiers voor de overheid, maar voor de huiseigenaar komt het allemaal op dezelfde rekening terecht. Bij iedere beleidsmaatregel die de energierekening raakt, moet vooraf worden getoetst wat dit betekent voor huishoudens die vaak hun verbruik maar beperkt kunnen aanpassen. Betaalbaarheid moet een harde randvoorwaarde worden, geen sluitpost.''
5 vaakst genoemde zorgen over het eigen huis
- Salderingsregeling en een te hoge energierekening
- Hoge onderhoudskosten en tekort aan beschikbare vakmensen
- Verduurzaming is complex en duur
- Stijgende woonlasten
- Funderingsproblemen, verzakkingen en extreem weer.
Vereniging Eigen Huis roept het kabinet op om:
- Meer betaalbare woningen te bouwen en de doorstroom van senioren te stimuleren.
- Verduurzamingsbeleid voorspelbaar te maken zodat huiseigenaren veilig kunnen investeren.
- De betaalbaarheid van de energierekening centraal te stellen.
- Funderingsproblemen structureel aan te pakken.
Over dit onderzoek
Bovenstaande is een samenvatting van de resultaten van een onderzoek onder het ledenpanel van Vereniging Eigen Huis en is gebaseerd op de antwoorden van 1.903 respondenten.
