Dit verandert er na Prinsjesdag

• Het belastingtarief van de eerste schijf inkomstenbelasting, die geldt bij een inkomen tot €38.883 per jaar, wordt verlaagd naar 35,7%. Voor een AOW-gerechtigde daalt het belastingtarief in de eerste schijf van 17,92% naar 17,8%. Daarnaast geldt voor de tweede schijf een tarief van 37,56% bij een inkomen tussen de €38.883 en €79.137 per jaar. Het toptarief voor hogere inkomens boven de €79.137 blijft 49,5%. 
• Het meest opvallend is de verhoging van de grens van het toptarief in de inkomstenbelasting. Deze wordt met €2.320 verhoogd tot €79.137.

• De Wet Hillen geldt als je weinig of geen hypotheekschuld hebt, waardoor je eigenwoningforfait vaak hoger is dan je aftrekbare kosten zoals de hypotheekrente. Je krijgt dan een extra aftrekpost ter grootte van het verschil.  Sinds 2019 wordt deze aftrek over een periode van 30 jaar langzaam afgebouwd. 
• In 2026 is nog ongeveer 73,33% van het positieve verschil aftrekbaar, terwijl dit in 2025 nog 76,66% was. Door deze afbouw kan het zijn dat je meer inkomstenbelasting betaalt, omdat een groter deel van het eigenwoningforfait bij je inkomen wordt opgeteld. 

• De WOZ-waarde van woningen zal in 2026 naar verwachting met 9,5% tot 11,5% stijgen. Deze forse toename is een gevolg van de sterke stijging van de huizenprijzen in 2024. De WOZ-waarde wordt vastgesteld op basis van de marktwaarde op 1 januari 2025 en vormt de basis voor lokale belastingen zoals de onroerendezaakbelasting (ozb) en de watersysteemheffing gebouwd. Hierdoor zullen veel huiseigenaren hogere woonlasten krijgen. 
• De belastingontwikkeling verschilt per gemeente. Ook kunnen gemeenten de tarieven aanpassen om de impact op de belastingdruk te matigen. 

• Om bijvoorbeeld voor renteaftrek in aanmerking te komen, is het belangrijk dat de woning een zogenaamde ‘eigen woning in box 1’ is. De woning moet dan het hoofdverblijf zijn.   
• Een uitzondering op deze voorwaarde is als de eigenaar tijdelijk wordt uitgezonden door zijn werkgever. Dankzij de uitzendregeling blijft de woning dan alsnog een ‘eigen woning in box 1’ ondanks dat de woning tijdelijk niet meer als hoofdverblijf wordt gebruikt. Om van deze uitzendregeling gebruik te maken, mag de woning niet door derden gebruikt worden.  
• De regeling is verruimd: als (stief)kinderen, kleinkinderen of de fiscale partner in de woning blijven wonen tijdens de uitzending, blijft het recht op renteaftrek bestaan. Vanaf 2026 wordt dit ook in de wet vastgelegd. 
• Hierbij maakt het niet uit of zij voorafgaand al tot het huishouden behoorden. Ook anderen die minimaal twaalf maanden direct voor de uitzending tot het huishouden van de belastingplichtige hoorden, worden niet als derden gezien. 

• Het forfaitaire rendement op overige bezittingen, zoals beleggingen en tweede woningen, stijgt in 2026 naar 7,78%. In 2025 was dit nog 5,88%. 
• Het heffingsvrije vermogen daalt van € 57.684 in 2025 naar € 51.396 in 2026 per persoon (voor fiscale partners geldt het dubbele bedrag). 
• Door deze wijzigingen wordt de box 3-heffing in 2026 voor veel belastingplichtigen hoger, ook als het werkelijk behaalde rendement lager is. 
• Wel blijft het mogelijk om met een tegenbewijs aan te tonen dat het werkelijke rendement lager is dan het forfaitaire bedrag, waardoor de belasting kan worden aangepast. 
• In 2028 wordt naar verwachting een nieuw box 3-stelsel ingevoerd, waarbij wordt geheven op het daadwerkelijk behaalde rendement. 

• Voor de inkomsten-, schenk- en erfbelasting mag een verhuurde woning meestal lager worden gewaardeerd dan de marktwaarde. Dit gebeurt met de leegwaarderatio, een rekenmethode die rekening houdt met het feit dat een verhuurde woning minder waard is dan een leegstaande. 
• Belastingplichtigen kunnen nu ook al een lagere waarde hanteren dan de waarde berekend aan de hand van de leegwaarderatio wanneer de marktwaarde minimaal 10% lager is dan de WOZ-waarde. Als de leegwaarderatio een waarde oplevert die 10% of hoger ligt dan de werkelijke marktwaarde in verhuurde staat, mag worden uitgegaan van die werkelijke waarde. Dat is de WOZ-waarde van de verhuurde woning. Dit volgt uit een uitspraak van de Hoge Raad en zorgt ervoor dat de belastingheffing zo goed mogelijk aansluit bij de marktwaarde van de woning waarbij rekening wordt gehouden met de verhuurde staat. 
• De leegwaarderatio blijft wel van toepassing als de marktwaarde van de verhuurde woning minder dan 10% lager is gewaardeerd.
• Daarnaast vervalt per 2026 de toepassing van de leegwaarderatio bij onzakelijke verhuur aan gelieerde partijen (bijvoorbeeld familie). In die gevallen wordt altijd de marktwaarde gehanteerd voor de belastingheffing

• De startersvrijstelling wordt verhoogd: in 2026 geldt deze tot een woningwaarde van €555.000 (€ 525.000 in 2025). Kopers jonger dan 35 jaar die de vrijstelling nog niet eerder gebruikten, kunnen hiervan profiteren. 
• Het  overdrachtsbelastingtarief voor woningen die niet als hoofdverblijf dienen, zoals vakantiewoningen, daalt in 2026 van 10,4% naar 8%. Dit moet vooral de aankoop en verhuur van (nieuwbouw)woningen stimuleren. 
• Voor bedrijfspanden en latere overdracht van aanhorigheden (bijv. een schuur) blijft in 2026 het tarief van 10,4% gelden. 

• Vanaf 2026 wordt de termijn voor het indienen van de aangifte erfbelasting verlengd van 8 naar 20 maanden na overlijden. 
• Dit voorkomt dat belastingrente al na 8 maanden begint te lopen, wat vaak tot onbegrip en bezwaren leidt. De langere termijn geeft erfgenamen meer tijd om de aangifte juist en volledig te doen en verschuift het moment waarop belastingrente in rekening wordt gebracht. 
• De verlengde aangiftetermijn is van toepassing op erfbelastingaangiften van overlijdens die vanaf 1 januari 2026 plaatsvinden.

• Voor een schenking binnen 180 dagen vóór overlijden geldt nu een dubbele aangifteplicht: de ontvanger moet schenkbelasting aangeven én de erfgenamen moeten de schenking opnemen in de erfbelastingaangifte. Dankzij een verrekenmogelijkheid wordt dubbele belasting beperkt. 
• Vanaf 2026 vervalt deze dubbele aangifteplicht: de schenking telt dan uitsluitend mee voor de erfbelasting. Er hoeft over deze schenking geen aangifte schenkbelasting te worden gedaan. 
• Deze maatregel geldt al voor schenkingen die maximaal 180 dagen voor 1 januari 2026 zijn gedaan.

Per 2026 is er geen onderscheid meer in fiscale behandeling tussen biologische en juridische kinderen bij schenkingen en erfenissen. Voortaan krijgen ook biologische kinderen (die juridisch niet zijn erkend) recht op de vrijstellingen voor kinderen en het lagere belastingtarief in de schenk- en erfbelasting. 

Het kabinet wil een belastingmaatregel invoeren voor situaties waarin partners vlak voor overlijden hun bezittingen ongelijk verdelen (bijvoorbeeld 80-20 in plaats van 50-50). Dit om het belastingvoordeel te beperken. Krijgt één partner bij echtscheiding meer dan 50%? Dan kan er straks erfbelasting worden geheven over dat extra deel.

SVVE wordt aantrekkelijker en praktischer: meer financiële ruimte, minder beperkingen en meer zekerheid voor verduurzaming op maat. VvE’s die willen verduurzamen kunnen beter plannen en profiteren van een ruimere subsidieregeling:  

• De regeling wordt verlengd tot en met 2030, waardoor VvE’s meer tijd krijgen voor het plannen en uitvoeren van verduurzamingsprojecten, afgestemd op hun onderhoudscyclus. 
• Het totale beschikbare budget stijgt in 2026 met 76 miljoen euro naar 179 miljoen euro, zodat meer en grotere verduurzamingsprojecten in aanmerking kunnen komen voor subsidie. 
•  De grens van maximaal € 2,5 miljoen subsidie per vereniging wordt losgelaten. Wel blijft er een maximum subsidiebedrag per appartement bestaan. Hiermee wordt het gebruik van de regeling door grote VvE’s aantrekkelijker. 
• De technische eisen worden geactualiseerd om beter aan te sluiten bij de nieuwste normen en onduidelijkheden te vermijden, waardoor aanvragen soepeler verlopen. Procedurele verbeteringen maken het eenvoudiger subsidies te combineren met andere regelingen en voorkomen bureaucratische hindernissen.

Gaat de VvE verduurzamen en betaalt de VvE dat met de VvE Energiebespaarlening van het Warmtefonds? Dan gaat in de meeste gevallen de bijdrage die je aan de VvE moet betalen omhoog. Is er sprake van een laag inkomen en kan de appartementseigenaar dat moeilijk betalen? Dan kan er nu ook een ledenlening worden aangevraagd bij het Nationaal Warmtefonds. Deze regeling wordt voortgezet tot 2030. 

Vanaf 2026 worden laadpalen verplicht in parkeergarages bij nieuwbouw en ingrijpende renovaties, volgens de Europese richtlijn EPBD IV, die vanaf mei 2026 onderdeel is van de Nederlandse bouwregelgeving (Bbl). Bij nieuwbouw en grote renovaties met meer dan drie parkeerplaatsen moet er minimaal één laadpunt zijn, voorbekabeling voor de helft van de plekken en loze leidingen bij elke parkeerplaats. Voor bestaande woningbouw veranderen de regels niet.

De overheid werkt aan een nieuwe wet waarin wordt geregeld dat een VvE-lid geen toestemming meer hoeft te vragen aan de Algemene Ledenvergadering om een laadpunt te plaatsen. Het volstaat om een melding te doen bij het VvE-bestuur, vergezeld van een technisch werkplan. Voldoet het plan aan de voorwaarden, dan moet de VvE de plaatsing toestaan. De nieuwe wet is ook gebaseerd op een Europese richtlijn. Het is nog niet bekend wanneer de wet in werking wordt gesteld. In ieder geval moet de Europese richtlijn uiterlijk op 29 mei 2026 zijn omgezet in nationale wetgeving.