Een dakterras op je appartementencomplex
Woon je in een appartement en kun je wel wat meer buitenruimte gebruiken? Met de aanleg van een dakterras zou je dit kunnen creëren. Maar kan dit zomaar? En zo ja, hoe pak je dit aan?
Toestemming VvE
Het dak behoort vrijwel altijd tot de zogeheten gemeenschappelijke delen; appartementseigenaars zijn hier gezamenlijk eigenaar van. Wie zo’n gemeenschappelijk deel wil aanpassen, bijvoorbeeld voor de aanleg van een dakterras, heeft toestemming nodig van de Vereniging van Eigenaars (VvE). Aan toestemming zijn soms voorwaarden verbonden. Denk hierbij aan afspraken over onderhoudskosten en aansprakelijkheid. Niet alleen voor de aanpassingen, maar ook om het dak exclusief te mogen gebruiken is toestemming van de VvE nodig.
Een VvE kan besluiten geen toestemming te verlenen, bijvoorbeeld omdat er plannen zijn voor zonnepanelen op het dak. De VvE kan aan het verlenen van toestemming ook voorwaarden verbinden. Denk aan eisen aan de uitvoering en het materiaalgebruik, of de verzekeringen.
Steeds meer appartementseigenaren die op de bovenste etage van het gebouw wonen, vragen zich af wat de mogelijkheden zijn voor een dakterras
Afspraken vastleggen met de VvE
Houd er rekening mee dat toestemming van de VvE persoonsgebonden is. Afspraken over het gebruik van het dak staan vaak vastgelegd in de gebruikersovereenkomst. Het is belangrijk dat in de overeenkomst staat dat het gebruik persoonlijk en tijdelijk is.
De toestemming van de VvE kan niet zover gaan dat jij je appartement met dakterras kan verkopen. De VvE zal met een nieuwe eigenaar opnieuw afspraken moeten maken.
Wanneer het de bedoeling is dat het dakterras bij jouw privégedeelte gaat horen, zal de splitsingsakte gewijzigd moeten worden bij de notaris. Daarvoor is medewerking van alle appartementseigenaars nodig. Vaak wordt in de gewijzigde splitsingsakte direct afgesproken hoe het zit met bijvoorbeeld de onderhoudskosten. De notariskosten zijn meestal voor de eigenaar die het dakterras wil hebben.
Gezamenlijk dakterras
De VvE kan ook besluiten een gezamenlijk dakterras aan te leggen. Iedereen kan dan hiervan gebruik maken. Het is dan natuurlijk belangrijk dat het dakterras ook toegankelijk is voor de bewoners van bijvoorbeeld de begane grond.
Tip: Laat uitzoeken of het dak geschikt is om er met zoveel mensen op te staan of over te lopen. Daarnaast is het handig goed na te denken over het onderhoud van het terras.
Omgevingsvergunning nodig?
Is toestemming van de VvE geregeld? Informeer dan ook altijd bij de gemeente of je een omgevingsvergunning nodig hebt.
30 minuten juridisch advies
Heb je als VvE een juridisch probleem en weet je niet precies hoe je verder moet? Of heb je meerdere juridische vragen? Onze juristen staan voor je klaar.
Neem contact op