Nieuwbouwhuis: gebreken na oplevering

Is de oplevering van je nieuwbouwwoning achter de rug en ontdek je later nog gebreken? Wij leggen uit hoe het zit met de aansprakelijkheid en welke stappen je kunt zetten als je gebreken hebt gevonden.

Hoe zit het met de aansprakelijkheid?

In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt de aansprakelijkheid van de aannemer voor gebreken geregeld, de zogeheten contractuele aansprakelijkheid. Heb je voor de nieuwbouwwoning een model koop-/aannemingsovereenkomst, houd dan rekening met de volgende termijnen.

  • Herstelperiode: 3 maanden

Alle gebreken die in het opleverrapport zijn gemeld, moet de bouwer volgens het contract binnen drie maanden herstellen. Hiervoor geldt de 5%-regeling. Mocht de bouwer de oplevergebreken - of gebreken die tijdens de eerste drie maanden opduiken - niet herstellen, dan heb je met deze 5%-regeling een stok achter de deur. 

  • Onderhoudsperiode: 6 maanden

Tekortkomingen die opduiken binnen 6 maanden na de oplevering, moet de bouwer herstellen. 

  • Verborgen gebreken: 5,5 jaar

Dit zijn gebreken die pas na de oplevering worden ontdekt en ook niet eerder ontdekt hadden kunnen worden. Bijvoorbeeld een lekkage die na de oplevering van je nieuwbouwwoning optreedt. Een bouwer blijft hier 5 jaar na de onderhoudsperiode (6 maanden) aansprakelijk voor. Meld het gebrek tijdig en schriftelijk aan de bouwer en dien de vordering op tijd in bij de rechter of arbiter. Dien de vordering dus in voordat de 5 jaar voorbij is.

  • Ernstige gebreken: 20,5 jaar

Na 5,5 jaar kun je de bouwer alleen nog aansprakelijk stellen voor heel ernstige gebreken. Dit zijn bijvoorbeeld gebreken die de constructie van de woning ernstig aantasten. Denk aan het instorten van het dak. Dit kun je tot 20,5 jaar na oplevering doen. 

Garanties van SWK, Woningborg of Bouwgarant

Naast de contractuele aansprakelijkheid heeft u mogelijk nog garantie van SWK, Woningborg of Bouwgarant. Dit is eigenlijk een aanvulling op de contractuele aansprakelijkheid. De garantie beperkt de contractuele aansprakelijkheid niet. Voor de garanties van SWK, Woningborg of Bouwgarant gelden andere termijnen dan voor de contractuele aansprakelijkheid:

  • De algemene garantietermijn is 6 jaar. Deze termijn gaat 3 maanden na de oplevering in.
  • Voor sommige onderdelen van de woning geldt een kortere garantietermijn en sommige gebreken zijn uitgesloten van de garantie.
  • Voor ernstige gebreken geldt een garantietermijn van 10 jaar. Deze termijn gaat 3 maanden na oplevering in.

Gebreken na de oplevering: wat kun je doen?

Ontdek je na de oplevering van je nieuwbouwwoning gebreken, houd dan rekening met de volgende aandachtspunten:

  • Meld een gebrek zo snel mogelijk nadat je het hebt ontdekt. Doe dit binnen de termijn die voor dat gebrek geldt. Deze termijnen kun je terugvinden in de koop-/aannemingsovereenkomst.
  • Geef de aannemer gelegenheid tot herstel. Ga dus niet zelf direct over tot herstel.
  • Als je niets doet, kan het recht op herstel na 2 jaar verjaren. 

Gebreken na de oplevering? Bekijk dan ons stappenplan als de woning of het appartement is gebouwd met SWK-, Bouwgarant- of Woningborggarantie. Heb je een koop-/aannemingsovereenkomst voor je nieuwbouwhuis, gebruik hiervoor dan ons andere stappenplan.

Over de auteur

Laurens Simonis van het team Kopen van Vereniging Eigen Huis.
We bieden mensen een helpende hand bij het kopen van een nieuwbouwwoning.
Laurens Simonis

Ook interessant

Wat is een proces-verbaal van oplevering?

Wat is een proces-verbaal van oplevering?
Tijdens de oplevering wordt het zogenoemde proces-verbaal van oplevering opgesteld. Het proces-verbaal uitgelegdkeyboard_arrow_right

Oplevering nieuwbouw: 5 veelgestelde vragen

Oplevering nieuwbouw: 5 veelgestelde vragen
Wat komt er kijken bij de oplevering van een nieuwbouwwoning? 5 veelgestelde vragen. Meer over de opleveringkeyboard_arrow_right

Oplevering te laat? Volg ons stappenplan

Oplevering te laat? Volg ons stappenplan
Wordt je nieuwbouwwoning te laat opgeleverd, dan kun je een aantal stappen ondernemen. Stappenplan te late opleveringkeyboard_arrow_right