
De bouwer van je nieuwbouwwoning kan het bouwplan wijzigen. Wat doe je in zo'n geval? Waar moet je op letten? En wie is verantwoordelijk? Wij hebben een stappenplan voor je opgesteld. Zo weet je waar je aan toe bent en sta je sterker tegenover de bouwer.
Geef hierin aan op welke punten hij afwijkt van het oorspronkelijke bouwplan en vraag de bouwer alsnog de afspraken na te komen, bijvoorbeeld binnen twee weken. Maak eventueel gebruik van onze Voorbeeldbrief: Melding wijziging tijdens de bouw.
De wijziging is noodzakelijk
Een wijziging is noodzakelijk bijvoorbeeld als er een extra pilaar nodig is om de constructie sterk genoeg te maken. Je kunt schadevergoeding eisen, als de wijziging afbreuk doet aan waarde, kwaliteit, uiterlijk, aanzien
en/of bruikbaarheid van de woning.
De wijziging is niet noodzakelijk
Een wijziging is niet noodzakelijk als er bijvoorbeeld een andere tegel in de badkamer wordt gelegd dan afgesproken. Je kunt nakoming van de
overeenkomst vorderen. Als nakoming geen reële mogelijkheid meer is, kun je schadevergoeding vorderen, tenzij de wijziging voor jou geen nadeel oplevert.
Er zijn grofweg 3 soorten niet noodzakelijke wijzigingen:
Reageert de bouwer niet of wil hij het probleem na jouw melding niet oplossen? Dan kun je de bouwer per aangetekende brief in gebreke stellen. Hiermee geef je de bouwer een laatste gelegenheid om de wijzigingen van het bouwplan te herstellen.
Gaat het om een niet noodzakelijke wijziging, die achteraf moeilijk of niet meer ongedaan kan worden gemaakt? Dan is het belangrijk om op korte termijn in gebreke te stellen en eventueel een procedure te starten. Denk bijvoorbeeld aan de situatie dat de bouwer bij het metselen van de buitenmuur een verkeerde gevelsteen gebruikt. Of de plafondhoogte van de woonkamer wordt een stuk lager dan overeengekomen. Zijn die wijzigingen eenmaal gerealiseerd, dan zijn die moeilijk weer terug te draaien. Vandaar dat je dan op korte termijn in actie moet komen. Neem de volgende punten op in de brief:
Is er nog geen oplossing bij oplevering? Zet de wijziging in het proces-verbaal van oplevering, zodat duidelijk is dat je de wijziging niet accepteert. Let op: zorg ervoor dat je gebruikmaakt van de 5%-regeling vóór oplevering van je nieuwbouwwoning.
Tip: heb je een rechtsbijstandsverzekering? Schakel de verzekeraar in voordat je de brief verstuurt.
Kom je er niet uit met de bouwer dan kan een procedure de laatste optie zijn. In de koop-/aannemingsovereenkomst lees je bij welke instantie je daarvoor terechtkunt. Hulp nodig hierbij? Neem contact op met ons Informatie & Adviescentrum.