Welke rol speelt de staat van de fundering bij een hypotheekaanvraag?
De staat van de fundering speelt een steeds belangrijkere rol bij de aanvraag van een hypotheek. Vanaf april 2026 staat in het of een een risicoklasse A t/m E voor de staat van de fundering. Bij klasse D en E zijn geldverstrekkers kritischer wanneer zij een aanvraag beoordelen. Zij kijken of er ruimte is in het inkomen en de waarde van de woning om de geschatte herstelkosten van de fundering te financieren. Is dat niet het geval, dan kan de aanvraag worden afgewezen.
Ook bij verhogingen, scheidingen en andere wijzigingen waarvoor een taxatie opgesteld moet worden, wordt gekeken naar de staat van de fundering. Dit kan betekenen dat een aanvullende hypotheek niet of beperkt mogelijk is.
De komende tijd zullen steeds meer geldverstrekkers hun acceptatiebeleid bekend maken. Bespreek de staat van de fundering ook met je hypotheekadviseur.
Aandachtspunten
De eerste geldverstrekker heeft laten weten voorlopig geen hypotheek te verstrekken als uit een taxatie een klasse D of E volgt. De komende tijd zullen steeds meer aanbieders hun beleid bekend maken.
Het opnemen van een ontbindende voorwaarde in verband met de staat van de fundering wordt steeds belangrijker.
Bij de aankoop van een woning is het van groot belang om zo snel mogelijk inzicht te hebben in de staat van de fundering. Vraag daarom aan de verkopend makelaar welke informatie al bekend is en bespreek het tijdens het adviesgesprek met je hypotheekadviseur.