Renteloze lening voor VvE-leden met laag inkomen
Renteloze lening voor VvE-leden met laag inkomen
Appartementseigenaars die hun maandelijkse VvE-bijdrage door de Energiebespaarlening van hun VvE niet meer kunnen betalen, kunnen nu renteloos een individuele lening afsluiten. Een goede eerste stap, maar Vereniging Eigen Huis pleit nog voor verruiming van de voorwaarden.
Steeds vaker financieren VvE's verduurzaming van het pand met een Energiebespaarlening van het Warmtefonds. Daardoor stijgt de maandelijkse VvE-bijdrage. Zo’n bijdrage betaalt iedere appartementseigenaar om de gezamenlijke kosten voor bijvoorbeeld onderhoud en verduurzaming van het pand te dekken. Niet iedere eigenaar kan een stijging van de bijdrage opbrengen; Vereniging Eigen Huis ontvangt hierover steeds meer klachten.
Renteloze lening
Met steun van de Rijksoverheid introduceert het Warmtefonds nu de VvE Ledenlening: Appartementseigenaars kunnen de stijging van de maandelijkse bijdrage tegen 0 procent rente lenen. Zij kunnen zelf, zonder dat de VvE hiervan op de hoogte is, een VvE ledenlening afsluiten. Aflossen hoeft pas bij verkoop. Als er geen of onvoldoende overwaarde is om de lening af te lossen, kunnen zij kwijtschelding aanvragen.
Verruim de voorwaarden
Het kabinet haalt met deze lening een financiële blokkade weg, zodat ook appartementseigenaars met een kleiner budget zonder zorgen kunnen meedoen aan verduurzaming. Vereniging Eigen Huis pleit al lange tijd voor zo’n oplossing en is dan ook positief over deze eerste stap. Maar verruiming van de voorwaarden is nog wel belangrijk:
- Geef ook eigenaars in VvE’s met minder dan 8 appartementen toegang tot de lening; dat is driekwart van alle VvE’s en daarmee een grote groep.
- Verhoog ook de inkomensgrens. Op dit moment is bijvoorbeeld de inkomensgrens voor alleenstaande, grondgebonden woningeigenaren ruim twee keer zo hoog.
- Verhoog het maximale leenbedrag om zo ook grotere verduurzamingsprojecten te kunnen financieren.
- Stel de 0%-lening ook open als de VvE verduurzaming anders dan met de Energiebespaarlening verduurzaming financiert.
Met deze verruimingen is de lening toegankelijker voor appartementseigenaars. Dat verlaagt de drempel om als VvE te gaan verduurzamen.
