Achterstallig onderhoud door de VvE? Dit kun je doen
Een Vereniging van Eigenaars (VvE) moet het appartementencomplex goed onderhouden. Achterstallig onderhoud leidt tot schade, waardevermindering en onveilige situaties. Komt jouw VvE niet in actie? Volg deze stappen.
1. Meld het gebrek bij het VvE-bestuur
Breng het probleem onder de aandacht van het bestuur of de beheerder. Beschrijf duidelijk welke gebreken je hebt geconstateerd en vraag om een reactie én een concrete oplossing. Voor (normaal) onderhoud ligt vaak de bevoegdheid bij het bestuur. Soms is er eerst een besluit van de VvE nodig. In dat geval kan het bestuur een vergadering organiseren om hier een besluit over te nemen. Je kunt ook zelf het bestuur vragen om een vergadering te organiseren. Hiervoor heb je meestal een minimumaantal stemmen nodig.
2. Zet het onderwerp op de agenda van de ALV
Reageert het VvE-bestuur niet op het verzoek? Dan kan je samen met de andere eigenaars zelf een vergadering bijeenroepen. Zorg voor een duidelijke agenda zodat eigenaren zich kunnen voorbereiden. Bespreek de situatie en neem met elkaar een besluit over het uit te voeren onderhoud.
3. Overweeg juridische stappen
Blijft de VvE weigeren? Dan kun je juridische stappen overwegen. Je kunt bijvoorbeeld via de rechter om een machtiging vragen om het onderhoud zelf uit te voeren op kosten van de VvE.
Wil je weten of je gelijk hebt en hoe sterk je staat? Kies dan voor een rechtspositiebepaling door een van onze juristen. Onze juristen staan voor je klaar.
Rechtspositiebepaling aanvragen4. Schakel de gemeente in bij ernstige achterstand
Leidt het achterstallig onderhoud tot gevaar of gezondheidsrisico’s? Meld dit dan ook bij de gemeente. Die kan handhavend optreden.
Mocht een appartementencomplex verpauperen en verloederen, dan kan de gemeente optreden op grond van de zogenaamde machtigingswetgeving. Dit geeft de gemeente de mogelijkheid om bij achterstallig onderhoud een machtiging aan de kantonrechter te vragen om een VvE-vergadering bijeen te roepen. In die vergadering kan de gemeente voorstellen doen voor verbetering van het onderhoud. Daarnaast kan de gemeente een VvE verplichten om een onderhoudsplan op te stellen en uit te voeren.
Tip: Combineer onderhoud met verduurzaming. Als er toch onderhoud moet plaatsvinden, is dat hét moment om ook te kijken naar verduurzaming. Denk aan isolatie, HR++-glas of zonnepanelen. Dit verhoogt de waarde van het pand. Er zijn ook subsidies voor het verduurzamen van de VvE.
VvE activeren
Een actieve VvE is belangrijk. Is dat bij jou niet het geval, kijk dan wat je kunt doen om je VvE te activeren.
VvE activerenJaarlijks onderhoud
Heb jullie de basis op orde? Zorg dan voor een goed onderhoudsplan voor de jaarlijkse klussen. Door elk jaar kleine onderhoudsklussen uit te voeren, voorkom je grotere problemen en kosten.
Jaarlijks onderhoud