Een appartement kopen en de VvE. Waar let je op?

Appartement kopen: stel deze vragen

• Is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK)? Inschrijving is wettelijk verplicht en geeft vaak aan dat de VvE actief is. Ook kun je bij een inactieve VvE vaak geen hypotheek krijgen. Een aantal geldverstrekkers geeft soms wel een hypotheek als de appartementen goed onderhouden zijn. Je kan dit bewijzen met een taxatierapport of een bouwkundig rapport.
• Welke verzekeringen heeft de VvE? Een collectieve opstalverzekering is verplicht.
• Hoe hoog zijn de maandelijkse servicekosten/bijdragen? Deze worden vastgesteld op basis van de breukdelen zoals opgenomen in de splitsingsakte. Let wel op, lage servicekosten zijn niet per definitie positief. Wellicht is de VvE niet actief, dit kan betekenen dat je bijvoorbeeld bij lekkage van het dak ineens een heleboel geld moet ophoesten.
• Welke delen van het appartementencomplex zijn gemeenschappelijk en welke privé? In het splitsingsreglement is aangegeven welke gedeelten als gemeenschappelijk moeten worden beschouwd. Het dak is bijvoorbeeld gemeenschappelijk. De bewoner van de benedenverdieping moet dan ook meebetalen aan het onderhoud van het dak.
• Heeft de verkoper (nu eigenaar) achterstanden in servicekosten? Voor bijdragen die in het lopende boekjaar of het voorafgaande jaar opeisbaar zijn geworden, zijn de opvolgende en de vorige eigenaar hoofdelijk aansprakelijk. De notaris voegt een verklaring als bijlage aan de akte toe waaruit blijkt voor welk bedrag je aansprakelijk bent als koper.
• Hoe groot is het reservefonds? Een goed gevuld reservefonds is positief, dan kan het zijn dat je bij onderhoud geen extra geld in het reservefonds hoeft te storten.
• Heeft de VvE een professionele beheerder? Een beheerder wordt betaald door de VvE. Hij zit bijvoorbeeld vergaderingen voor en houdt de administratie bij. Of de VvE een beheerder heeft, kun je navragen bij het bestuur.

> Denk ook aan een bouwtechnische keuring

Bestaand appartement kopen

Koop je een bestaand appartement, dan is het belangrijk om onder meer de volgende aspecten te checken:

• Staat het appartementencomplex op erfpachtgrond?
• Is er een bestemmingsplan voor de buurt waarin het appartementencomplex staat en zo ja, wat staat daarin?
• Is er sprake van een erfdienstbaarheid (bijvoorbeeld een recht van overpad)?

Appartement kopen: belangrijke documenten

Hier kun je meer lezen over de volgende documenten:

• Splitsingsakte en splitsingsreglement.
• Huishoudelijk reglement.
• Kopie/inzage jaarstukken & begroting: Hieruit kun je opmaken hoe de VvE er financieel voor staat.
• Kopie/inzage notulen van de vergadering: hierin kun je lezen wat er allemaal speelt binnen de VvE. Zijn er momenteel problemen? Vergadert de VvE minimaal één keer per jaar?
• Kopie/inzage van het meerjarenonderhoudsplan: Het meerjarenonderhoudsplan (MJOP) geeft aan welk onderhoud in welk jaar en tegen welke kosten verricht moet worden. Zo worden het onderhoud en de kosten over de jaren verdeeld.