Warmtefonds breidt VvE-lening uit naar onderhoud
Verenigingen van Eigenaars (VvE's) kunnen voortaan ook onderhoud financieren via het Nationaal Warmtefonds. Vereniging Eigen Huis pleitte eerder dit jaar nadrukkelijk voor deze uitbreiding.
Uit onderzoek van Vereniging Eigen Huis en Radar bleek dat bijna één op de vijf VvE’s onvoldoende reserves heeft om het noodzakelijke onderhoud in de komende jaren te betalen. De VvE Energiebespaarlening van het Nationaal Warmtefonds was vooral gericht op energiebesparende maatregelen. Maar als een dak lekt, de gevel moet worden hersteld of kozijnen zijn aan vervanging toe, heeft dat voor VvE’s prioriteit. Zo’n onderhoudsmoment biedt tegelijk een mooie kans om het gebouw te verduurzamen.
In één lening
Een VvE kan onderhoud alleen meefinancieren als zij minimaal één energiebesparende maatregel uitvoert. Zo kan een VvE nieuwe dakbedekking combineren met dakisolatie. Ook voor funderingsherstel, schilderwerk, gevelherstel en het vervangen van dakpannen kan een lening worden afgesloten. Belangrijk is dat dat ook kan voor de vervanging van rookgasafvoeren. Dit is een enorme kostenpost voor VvE’s waar vaak niet genoeg geld voor is gereserveerd.
Maximaal 50 procent van de lening mag naar onderhoud gaan, tot € 25.000 per appartement. Het maximale bedrag van de reguliere VvE Energiebespaarlening is verhoogd naar € 50.000 per appartement. Dat hele bedrag mag ook worden besteed aan energiebesparende maatregelen. Voor zeer energiezuinige projecten gelden hogere maximale leenbedragen. De precieze voorwaarden staan op de website van het fonds.
Dit is goed nieuws voor VvE’s en appartementseigenaren. Noodzakelijk onderhoud is vaak de eerste stap om een VvE in beweging te krijgen. Door onderhoud en verduurzaming slim te combineren, kunnen meer VvE’s hun gebouw toekomstbestendig maken. Door deze uitbreiding sluit de lening veel beter aan bij wat VvE’s in de praktijk nodig hebben.
Ledenlening te beperkt
Vereniging Eigen Huis ziet nog wel een knelpunt. Een VvE betaalt de rente en aflossing van een VvE-lening vanuit de maandelijkse bijdragen van appartementseigenaren. Daardoor stijgen deze bijdragen. De VvE Ledenlening kan eigenaren helpen die deze stijging niet kunnen betalen. Door de strenge voorwaarden, waaronder een lage inkomensgrens, komt nu maar een beperkte groep hiervoor in aanmerking. Vereniging Eigen Huis blijft daarom pleiten voor een ruimere toegang. Noodzakelijke investeringen in onderhoud en verduurzaming mogen niet tot financiële problemen bij individuele appartementseigenaars leiden.